1'245'000
CHF1'245'000
Generell PRÄSTIGIOSE VILLA MIT ZWEI WOHNUNGEN, SCHWIMMBAD, NEBENGEbÄUDE UND WERKSTATT.Wir bieten eine wunderschöne Villa mit zwei Wohneinheiten, Schwimmbad, in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend in Lumino zum Verkauf an. Diese exklusive Immobilie bietet viel Platz, Privatsphäre und Komfort, mit der Möglichkeit, mehrere Familien oder einen Teil der Immobilie als Investition zu beherbergen.Die Villa besteht aus zwei unabhängigen Wohneinheiten:Wohnung im Erdgeschoss (3,5 Zimmer)
Wohnung im ersten Stock (4,5 Zimmer)
Um diese einzigartige Immobilie zu vervollständigen:Nebengebäude von 38 m2, unabhängig mit Wohnzimmer und Schlafzimmer, ideal für Gäste oder persönliche Nutzung.Grotte von 17 m2, mit Kamin, ideal für gesellige Momente in einer warmen und einladenden Atmosphäre.Wunderschöner Garten mit Schwimmbad, eine Oase der Entspannung, umgeben von Grün, mit Kirschbaum und zwei schönen Olivenbäumen.Garage von 48 m2, mit Werkstatt und zwei überdachten Parkplätzen, perfekt für Bastler oder berufliche Aktivitäten.Waschküche von 20 m2Zisterne von 9 m2 Lager von 7 m2Holzschuppen von 12 m2Carport für vier überdachte Parkplätze, garantierend viel Platz für das Parken.Zusätzliche Ausstattung:Hohe Ausbaustandards und helle RäumeStrategische Lage, nahe bei den Dienstleistungen, aber in der RuheEine unverpassbare Gelegenheit für die, die eine exklusive, geräumige und vielseitige Residenz im Herzen des Tessins suchen.
Der Angebotspreis liegt 41.5% über dem Median .
Dieses InseratCHF 1'245'000
CHF 880'000
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 5 Tage am Markt. 1.8% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Via Tamporiva 7 6533 Lumino
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50% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Kleine und grössere Haushalte · rund 24 Personen im Quartier.
90 %
Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'528 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
33 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026