2'480'000
3.5 Zimmer Villa in Lutry
CHF2'480'000
Beschreibung
Lutry: Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial
Lutry Einfamilienhaus
Ideal für alles, was man zu Fuß erreichen kann.
In einer ruhigen Umgebung und mit optimaler Ausrichtung gelegen, befindet sich diese Villa auf einem etwa 1000 m² großen, sehr ruhigen Grundstück.
Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen Wohnzimmer, einer separaten Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC.
Der Keller bietet funktionale Zusatzräume mit einem Büro, einem separaten WC, einer Garage und einem Raum für Waschmaschine und Trockner.
Bietet ein Erweiterungspotenzial, stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, einen maßgeschneiderten Wohnraum in einem gefragten Sektor zu schaffen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3.5
- Baujahr
- 1960
- Veröffentlicht am
- 04.06.2026
Ausstattung
Parkplatz
Seesicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Kinderfreundlich
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'480'000
- Preis pro m²
- CHF 24'800
Marktumfeld
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Beobachtete Angebotspreise – keine Transaktionspreise oder Bewertung.
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Standort
1095 Lutry
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
51% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 43 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
54 %
Tiefer als 98 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'390 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.8 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
52dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 93011Ref: IC-LUT-GUE-12-26