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Freistehendes EFH mit 6.5 Zimmer und viel Umschwung
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CHF1'490'000

6.5 Zimmer · 207 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Mägenwil

Wolfbodenstrasse 2, 5506 Mägenwil

Beschreibung

Freistehendes EFH mit 6.5 Zimmer und viel Umschwung

Grosser Garten zum Entspannen und Wohlfühlen

Entdecken Sie ein freistehendes Einfamilienhaus mit 6.5 Zimmern in Mägenwil, das perfekt für Familien ist. Der grosszügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen Aarau und Baden verbindet dieses Haus Ruhe mit bester Anbindung an städtische Zentren.

Dieses 1980 erbaute und 2020 renovierte Einfamilienhaus in Mägenwil besticht durch seinen durchdachten Grundriss auf zwei Etagen. Mit 6.5 Zimmern und einer Wohnfläche von 207 m² bietet es Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss sind ein grosses Wohnzimmer, eine vollausgestattete Küche und ein Essbereich zu finden, die durch eine offene Gestaltung bestechen und ein Gefühl von Weite und Licht schaffen. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein helles, grosses Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der grosse, gepflegte Garten, der nicht nur Raum für Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch einfach als Wohlfühloase genutzt werden kann. Eine Garage und drei Parkplätze stehen vor der Tür zur Verfügung. Eine Kombination aus Bodenheizung und Radiatoren garantieren ein angenehmes Wohnklima. Die Lage des Hauses ermöglicht schnelle Anschlüsse, sei es über den Bahnhof oder die Autobahnausfahrt, wodurch Zürich, Basel, Aarau und Baden leicht erreichbar sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und machen Sie dieses Traumhaus in Mägenwil zu Ihrem neuen Zuhause.

3D-Rundgang

my.matterport.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
13.10.2025
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
675 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
1980
Zuletzt renoviert
2020
Veröffentlicht am
02.09.2026

Ausstattung

Cheminée
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'490'000
Preis pro m²
CHF 7'198
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Standort

Wolfbodenstrasse 2 5506 Mägenwil

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

60% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 33 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

113 %

Tiefer als 35 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'518 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.9 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Mittel
teils verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

40 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 67 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Jeannine Nacht

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