4 Zimmer Einfamilienhaus in Certara

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Un luogo autentico da vivere nella sua semplicità: ideale per attività agricole leggere, piccolo pascolo, apicoltura o come spazio privato immerso nella natura, tra silenzio, sole e il suono del torrente.

In Valcolla, nel comune di Certara, proponiamo una proprietà rara per dimensione, contesto e atmosfera. Un luogo dove il tempo rallenta, immerso tra prati e boschi, accompagnato costantemente dalla musica naturale dello scorrere del torrente che attraversa la proprietà.

Qui la vera protagonista è la natura: vegetazione rigogliosa, alberi, spazi aperti e la presenza di animali che rendono questo ambiente vivo e autentico. Il tutto con un buon soleggiamento che valorizza i terreni e gli spazi esterni durante tutta la giornata.

La proprietà si estende su circa 33000 mq complessivi ed è suddivisa in due gruppi di terreni, raggiungibili con una strada sterrata.

Il primo gruppo comprende ledificio abitativo, sviluppato su due livelli per un totale di 4 locali e circa 123 mq lordi, oltre ai boschi circostanti e a un ampio terreno prevalentemente pianeggiante che si presta a molteplici utilizzi legati alla vita allaria aperta.
Sempre allinterno di questo primo comparto si trova la stalla/magazzino di circa 80 mq, situata al di là del torrente e raggiungibile tramite un caratteristico ponte pedonale che rappresenta uno degli elementi più suggestivi dellintera proprietà.

Il secondo gruppo di terreni si trova più a valle rispetto al primo ed è anchesso raggiungibile comodamente in automobile. Un ponte carrabile consente laccesso alla parte più pianeggiante ed esposta al sole, dove si alternano prati e boschi, creando un ulteriore spazio naturale facilmente fruibile.

Dal punto di vista tecnico, sul terreno del primo gruppo è disponibile lallacciamento alla rete idrica comunale. È inoltre già stata eseguita lanalisi dei materiali contenenti amianto: lo smaltimento potrà essere effettuato senza la necessità di ricorrere a ditte specializzate.

Ledificio abitativo necessita di un intervento di ristrutturazione, inserendosi in un contesto che conserva intatto il carattere rurale e la semplicità tipica della valle. Dallesterno si accede a una pratica cantina seminterrata, perfettamente integrata nel contesto.

Nel vicino borgo di Maglio di Colla è presente un negozio alimentari, che garantisce un primo livello di servizi senza rinunciare alla tranquillità della zona.

È importante segnalare che il mappale 422 è soggetto alla legge federale sui fondi agricoli (LFDR): lacquisto da parte di non coltivatori diretti è possibile solo dopo la procedura di pubblico bando. La destinazione di uso è esclusivamente come residenza secondaria.

In qualità di referente responsabile, sono a vostra disposizione per inviarvi la documentazione di vendita completa via e-mail. Sarò poi lieto di fissare un appuntamento per una visita dopo una consultazione telefonica. Attendo con piacere la vostra richiesta per consigliarvi personalmente e per mostrarvi questo interessante immobile.

Parlo italiano, tedesco, inglese e francese sarò lieto di assistervi in ogni lingua.

Le immagini digitali hanno mero valore illustrativo.

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Ein authentischer Ort, der in seiner Schlichtheit gelebt werden kann: ideal für leichte landwirtschaftliche Nutzung, kleine Weidehaltung, Imkerei oder als privater Rückzugsort inmitten der Natur mit Ruhe, Sonne und dem Klang des Baches.

In der Valcolla, in der Gemeinde Certara, bieten wir eine seltene Liegenschaft hinsichtlich Größe, Lage und Atmosphäre an. Ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht eingebettet zwischen Wiesen und Wäldern und stets begleitet vom natürlichen Klang des Baches, der das Grundstück durchfließt.

Hier ist die Natur die wahre Hauptdarstellerin: üppige Vegetation, Bäume, offene Flächen und die Präsenz von Tieren