1'890'000
7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Marly
CHF1'890'000
Beschreibung
MARLY – MAGNIFIQUE VILLA DE 6.5 PIÈCES AVEC STUDIO INDÉPENDANT
Une villa d'exception alliant élégance, technologie et confort, dans un quartier résidentiel prisé de Marly.
Construite en 2021, cette superbe villa de 232 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 500 m², offre des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une qualité de vie remarquable.
Son architecture contemporaine, ses espaces lumineux et ses équipements modernes en font un bien rare sur le marché.
Son studio indépendant constitue un véritable atout, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou bénéficier d'un revenu locatif.
Rez-de-chaussée
Hall d'entrée
Magnifique cuisine ouverte avec îlot central
Vaste séjour et salle à manger avec accès direct aux terrasses
Terrasse principale d'environ 60 m²
Terrasse secondaire d'environ 31 m²
Salle d'eau
Réduit
Studio indépendant
Étage
Hall de distribution d'environ 15 m²
Deux chambres d'environ 15 m²
Salle de bain
Suite parentale avec dressing, salle de bain privative et accès au balcon
Deuxième suite avec salle de bain privative
Balcon d'environ 15 m²
Sous-sol
Grande salle de jeux ou espace polyvalent d'environ 30 m²
Buanderie
Cave
Local technique
Hall
Extérieurs
Garage double
Plusieurs places de parc extérieures
Jardin agréable
Deux belles terrasses idéalement exposées
Prestations
Construction récente (2021)
Système domotique pour un pilotage intelligent de la maison
Panneaux solaires pour une meilleure efficacité énergétique
Aspirateur central pour un confort d'utilisation au quotidien
5 chambres
4 salles de bain
Espaces de vie lumineux et parfaitement agencés
Quartier calme, familial et recherché
À proximité des écoles, commerces et transports publics
Cette villa réunit tous les atouts d'une propriété haut de gamme : volumes généreux, prestations modernes, excellente performance énergétique et studio indépendant.
Un bien d'exception, idéal pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie privilégié à quelques minutes de Fribourg.
Une opportunité rare à Marly.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 06.08.2026
- Wohnfläche
- 232 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Zimmer
- 7.5
- Baujahr
- 2021
- Veröffentlicht am
- 06.08.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'890'000
- Preis pro m²
- CHF 8'147
Standort
Route de l'Union 1723 Marly
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 42 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
89 %
Tiefer als 17 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'484 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe52 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
41 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026