5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Marly

Villa 6,5 Zimmer ? Marly

Ein außergewöhnlicher Rahmen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum.
Idealerweise liegt diese charmante Villa etwa 900 Meter vom Zentrum von Marly und nur 50 Meter von den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, in einer ruhigen, grünen und besonders sonnigen Umgebung.

13 Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Fribourg.

Ihr vollständig offener Abstellraum und die Abwesenheit von vis-à-vis bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Von der Liegenschaft aus erinnert die Aussicht und die natürliche Umgebung fast an einen anderen Ort, wie die Ardèche oder Costa Rica.
Auf einer privaten Parzelle von 740 m² erbaut, bietet diese 6,5-Zimmer-Villa (derzeit in der Version 4 Schlafzimmer und 2 Küchen, kann in die Version 5 Schlafzimmer umgebaut werden) etwa 175 m² Wohnfläche und 220 m² Nutzfläche für 1'071 m3, verteilt auf drei Ebenen.
1983 erbaut und regelmäßig renoviert, insbesondere 1999, 2002 und 2022, befindet sie sich in excellentem Erhaltungszustand. Außergewöhnliche Besonnung, zu erwarten ist die Installation von Solarpaneelen für einen realen Gewinn bei den Heizkosten, die nicht sehr hoch sind. Sie eignet sich perfekt für eine Familie oder jede Person, die ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Raum, Unabhängigkeit und Nähe zur Natur sucht.

Innenaufteilung

Oberes Halbgeschoss

• Haupteingang mit Garderobe
• Gästetoilette
• Große Küche mit Essbereich, direkt zur oberen Terrasse und mit außergewöhnlicher Aussicht
• Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin

Unteres Halbgeschoss

• Verteilerhalle mit Zugang zur überdachten oberen Terrasse
• Großes Badezimmer mit WC und vielen Abstellmöglichkeiten
• Großes Elternschlafzimmer
• Zwei zusätzliche Schlafzimmer

Untergeschoss

• Sommerküche, die leicht in ein fünftes Schlafzimmer oder Büro umgebaut werden kann, mit direktem Zugang zur Veranda
• Dusche mit WC
• Großes viertes Schlafzimmer (+ 20 m2) mit direktem Zugang zur Veranda
• Abstellraum
• Große Veranda von etwa 30 m²

Außenbereiche

Die Liegenschaft verfügt über zahlreiche Außenanlagen:

• Private Parzelle von 740 m², vollständig umzäunt
• Schöner Pool mit Wärmepumpe
• Außenabstellraum mit Grillplatz, ideal, um die schönen Tage am Pool zu genießen
• Große Veranda
• Garage
• Außenparkplatz
• Autoüberdachung
• Privater, grüner Außenbereich
• Gartenbereich

Vorteile und Lage

• Villa in excellentem Zustand, regelmäßig gepflegt und renoviert
• Wohngebiet, hauptsächlich bestehend aus Villen
• Ruhige, grüne und familiäre Umgebung
• Sehr gute Besonnung
• Freie Sicht und keine vis-à-vis
• In unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Marly
• Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Sportinfrastrukturen leicht zugänglich
• Nähe zu Gewerbe- und Industriezonen
• Schneller Zugang nach Fribourg und Bern
• Nahe der Landschaft, Skigebiete und dem Gruyère-See
• Dynamische und sich entwickelnde Gemeinde
• Interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung auf lange Sicht

Instandhaltung und Renovierungen

• 2010: Erstellung des Pools und Installation einer Wärmepumpe.
• 2016: Ersetzen der Eingangstür und Installation einer automatisierten Garagentür.
• 2025: Komplette Renovierung des Badezimmers.
• 2026: Umfassende Isolierung, Erneuerung der Fassaden und Außenanstrich sowie Ersetzen der Fenster durch Holz-Aluminium-Dreifachverglasung.
• 2026: Ersetzen des Heizkessels, der über 40 Jahre funktioniert hat.

Finanzinformationen

Verkaufspreis: CHF 1'450'000.?Die aktuellen Finanzierungsbedingungen sowie mögliche Steuervorteile für Erstkäufer, insbesondere für eine Hauptwohnung im Kanton Freiburg, können je nach Käufersituation geprüft werden.

Kontakt und Besuche

Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die vollständigen Unterlagen zu übermitteln und ein vorheriges Gespräch vor der Organisation eines Besuchs vor Ort zu vereinbaren.
Murith Immobilien
Fred Varenne
079 474 64 09
fred@murith-immobilien.ch