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! PREISHIT ! HISTORISCHER TRIFFT MODERNEN
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CHF795'000

11 Zimmer · 255 m²

11 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Merishausen

8232 Merishausen(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

! PREISHIT ! HISTORISCHER TRIFFT MODERNEN

Dieses frisch renovierte Zweifamilienhaus in Merishausen begeistert mit 11 Zimmern, rund 255 m² Wohnfläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Liebevolle Details, helle Räume, ein gemütlicher Gartensitzplatz, Balkon sowie Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Die ruhige Lage und die Nähe zu Schule, ÖV und Einkaufsmöglichkeiten runden das attraktive Gesamtpaket ab. Ein Haus, das man nicht nur besichtigt - sondern erlebt. Lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:

  • historischer Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
  • ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
  • Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden
  • gemütlicher Gartensitzplatz
  • Balkon mit angenehmer Privatsphäre
  • Garage sowie zusätzliche Aussenparkplätze
  • lichtdurchflutet und grosszügige Wohnräume
  • ruhige und familienfreundliche Wohnlage
  • attraktives Preis-Leistungsverhältnis
  • perfekt für Familien, Investoren oder Selbstnutzer
  • und, und, und ...

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Mehr Details
Lage: ruhig
Zustand: renoviert

Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x Badewanne / Lavabo / WC)
Heizsystem: vollautomatische ökologische Pelletsheizung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 110 m
Schulen: Primarschule, 190 m
Geschäfte: Tanners Hofladen, 230 m

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
255 m²
Grundstücksfläche
241 m²
Zimmer
11
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
08.08.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz
Garage
Balkon oder Garten

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 795'000
Preis pro m²
CHF 3'118
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Standort

8232 Merishausen

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

60% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 30 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

110 %

Tiefer als 28 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'494 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

32.2 Rp/kWh
Lärm & Ruhe44 dBTag
44dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

34 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 77 % der 495 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Nenad Todorovic

Virtuelle Besichtigung

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