6.5 Zimmer Villa in Novaggio
790'000
277 m²
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garten und Aussicht
Am Fuße der Seilbahn zum Monte Lema bieten wir eine wunderschöne, unabhängige Liegenschaft mit 6,5 Zimmern an, ideal für diejenigen, die viel Platz, Unabhängigkeit und modernen Komfort suchen. Perfekt für junge Familien.
Das Haus, ca. 270 m², ist auf drei Ebenen verteilt und bietet helle, vielseitige und gut organisierte Räume:
Erdgeschoss: ebenerdiger Garten mit Mauermuschelgrill, Wohnbereich mit ausgestatteter Küche und Wohnzimmer mit Pellet-Heizofen, Hobbyraum, Waschküche und Badezimmer mit Dusche.
Erster Stock: drei geräumige Schlafzimmer mit Zugang zur Panoramaterrasse, Badezimmer mit Badewanne und direktem Zugang zum Parkplatz.
Dachgeschoss: großzügig und einladend mit sichtbaren Dachbalken, kann in ein unabhängiges Loft oder eine separate Wohnung umgewandelt werden.
Die 2010 erbaute Villa verfügt über eine Wärmepumpenheizung mit Fußbodenheizung und ist für die Installation von Solarpaneelen vorbereitet.
Die Lage ist umgeben von Grün, mit Wanderwegen und Spielplätzen für Kinder, nur 20 Minuten mit dem Bus vom Bahnhof Magliaso entfernt.
Eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die die Ruhe suchen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Für Informationen kontaktieren Sie bitte Davide Battistelli + 41 76 700 88 36
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 277 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 2010
- Veröffentlicht am
- 25.11.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 790'000
- Preis pro m²
- CHF 2'852
Marktumfeld
Preis 11.7% unter dem Median
Dieses InseratCHF 790'000
- Typische Dauer am Markt
- 11 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 4.2%
Standort
Miglieglia 6986 Novaggio
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
79% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
SonneMittelOst
Ostseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Südost
- Wenig Sonne
- Südwest
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe31 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
23 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026