1'400'000
4.5 Zimmer Villa in Montagnola
CHF1'400'000
Beschreibung
Einfamilienhaus mit Garten in Montagnola
In Montagnola bieten wir ein Einfamilienhaus an, das von einem schönen privaten Garten umgeben ist.
Der Wohnbereich besteht aus einem Doppelsalon mit Kamin und direktem Zugang zum Garten, einer bewohnbaren Küche mit Ausgang nach draußen und einem Gästebad mit Dusche.
Im Obergeschoss finden wir drei Schlafzimmer und ein fensterloses Badezimmer mit Badewanne.
Das Halbuntergeschoss verfügt über zwei Räume, die ideal als Büro oder Hobbyraum geeignet sind, eine Waschküche, einen Weinkeller/Vorratsraum und einen Technikraum.
Das Haus ist von einem angenehmen Garten umgeben, ideal zum Entspannen im Freien.
Eine ideale Lösung für diejenigen, die ein unabhängiges Haus mit großzügigen Räumen und einem privaten Garten suchen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 186 m²
- Grundstücksfläche
- 462 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2003
- Veröffentlicht am
- 09.10.2026
Ausstattung
Cheminée
Parkplatz
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'400'000
- Preis pro m²
- CHF 7'527
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 24.1% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 1'400'000
CHF 1'845'000
Median
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Standort
Via sabrü 6926 Montagnola
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 20 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
60 %
Tiefer als 97 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'553 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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ID: 233550Ref: KA090V