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Exklusiv: Charmantes Anwesen, umgeben von Grün
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CHF1'690'000

6.5 Zimmer · 256 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Montagny-près-Yverdon

1442 Montagny-près-Yverdon(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Exklusiv: Charmantes Anwesen, umgeben von Grün

Entdecken Sie dieses wunderschöne Anwesen in Montagny-près-Yverdon, das ein privilegiertes Lebensumfeld im Herzen eines wunderschönen, reich bepflanzten Gartens bietet.
Schon bei der Ankunft verzaubern die Außenbereiche mit ihrer idyllischen und gepflegten Atmosphäre. Prächtige Palmen, schöne Bäume und verschiedene Pflanzenarten bilden einen wahren grünen Schmuckkasten, ideal, um die schönen Tage in völliger Ruhe zu genießen.
Ein Nebengebäude vervollständigt das Anwesen und bietet ein großes Potenzial für eine Umgestaltung, insbesondere für die Schaffung einer Sommerküche oder eines gemütlichen Empfangsbereichs. Verlängert durch eine schöne Terrasse, bildet es einen idealen Ort, um Familie und Freunde zu empfangen und den Garten während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen.
Das Anwesen verfügt auch über eine Garage sowie mehrere Außenparkplätze, ein echter Vorteil im Alltag und besonders schätzenswert, wenn man Gäste empfängt.
Ein gemütliches und einladendes Innere
Im Erdgeschoss enthüllt das Haus ein sehr schönes Wohnzimmer, gemütlich und einladend. Der Kamin verleiht eine besonders angenehme Atmosphäre und lädt ein, Entspannungsmomente am Kaminfeuer zu genießen.
Die ausgestattete Küche ist funktional und einladend, mit einer Insel, die natürlicherweise zum Herzstück des Raumes wird: ein idealer Ort, um zu kochen, Mahlzeiten zu teilen oder einfach mit der Familie zusammenzukommen.
Diese Ebene umfasst auch eine praktische Waschküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie drei schöne Schlafzimmer, die ein komfortables tägliches Leben ermöglichen.
Ein intimes und charmantes Obergeschoss
Im Obergeschoss bietet eine schöne Galerie Charakter und bietet einen zusätzlichen Raum, der nach Belieben gestaltet werden kann: Leseecke, Büro, Entspannungsbereich oder Spielzimmer.
Zwei schöne Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene. Sie verfügen über kleine, integrierte Stauräume vom Typ Galetas, die besonders praktisch sind, um jeden Quadratmeter zu optimieren.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigt die Ausstattung dieses Stockwerks.
Ein Haus, das für die Nutzung jeder Jahreszeit konzipiert wurde
Mit seinen fünf Schlafzimmern, schönen Wohnbereichen, Kamin, Nebengebäude, Garage, zahlreichen Parkmöglichkeiten und vor allem dem wunderschönen, mediterran angehauchten Garten bietet dieses Anwesen zahlreiche Vorteile für eine Familie, die nach Raum, Komfort und Grün sucht.
Ein gemütliches und einladendes Haus, in dem Innen- und Außenbereiche harmonisch aufeinander abgestimmt sind und in dem jeder Raum so gestaltet wurde, dass man die Momente mit der Familie oder mit Freunden in vollen Zügen genießen kann.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
256 m²
Zimmer
6.5
Zuletzt renoviert
2017
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'690'000
Preis pro m²
CHF 6'602
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Standort

1442 Montagny-près-Yverdon

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 22 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

64.5 %

Tiefer als 78 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'088 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe51 dBTag
51dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 60 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Valérie ARBEZ

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