7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Neuenburg

Bauplatz von 1'200 m² mit Baugenehmigung für 9 Apartments in PPE

Val-de-Ruz | 12 Minuten von Neuchâtel

Verkaufspreis: CHF 1'300'000.–

Verfügbarkeit: Immediate

Eine Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler

Im Val-de-Ruz, nur 12 Minuten von Neuchâtel, bietet dieser Bauplatz von 1'200 m² eine Entwicklungsmöglichkeit für ein bereits genehmigtes Projekt.

Mit einer gültigen Baugenehmigung kann ein Wohngebäude mit 9 Apartments in PPE, verteilt auf 3 Etagen, mit einem unterirdischen Parkplatz für 11 Fahrzeuge, realisiert werden.

In weniger als 5 Minuten zur Bahnstation und den wichtigsten Einrichtungen bietet das Projekt eine günstige Lage für die Vermarktung zukünftiger Wohnungen.

Die innere Aufteilung der Apartments kann noch an die Bedürfnisse des Marktes angepasst werden, um das kommerzielle Potenzial des Projekts zu optimieren, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Projekteigenschaften

• Grundstücksfläche: 1'200 m²
• Bruttogeschossfläche (BGF): 1'260 m²
• Vermarktbares PPE: 1'090 m²
• Anzahl der Apartments: 9
• Unterirdische Parkplätze: 11
• Konfiguration: Untergeschoss und 3 Etagen
• Grünflächen: 418 m²
• Volume SIA 416: 5'652 m³
• Unterirdisches Volumen: 2'197 m³
• Baugenehmigung: Gültig

Die aktuelle Aufteilung der Wohnungen sieht verschiedene Typologien vor, von 3,5 bis 6,5 Räumen, und bietet eine interessante Diversifizierung für die Vermarktung.

Finanzprognosen

Preis des Grundstücks mit Baugenehmigung: CHF 1'300'000.–

Geschätzte Baukosten: CHF 4'700'000.–

Gesamtinvestition: CHF 6'000'000.–

Geschätzter Verkaufswert des PPE-Projekts, einschließlich Parkplätzen: CHF 6'735'000.–

Geschätzter Gewinn: CHF 735'000.–

Diese Schätzungen basieren auf einem durchschnittlichen Verkaufspreis von etwa CHF 5'800.–/m². Die Beträge sind indikativ und müssen durch eine detaillierte Finanzanalyse bestätigt werden, insbesondere im Hinblick auf Nebenkosten, Finanzierung und Vermarktung.

Die Vorteile dieser Gelegenheit

• Baugenehmigung bereits erteilt
• Fortgeschrittenes Immobilienprojekt, das einen schnellen Start ermöglicht
• Nähe zu Neuchâtel, Verkehrsmitteln und Einrichtungen
• 9 Apartments in PPE mit unterirdischem Parkplatz
• Möglichkeit, die Typologien anzupassen
• Interessantes Potenzial für eine Wertsteigerung für einen Entwickler oder Investoren

Ein Wohnbauprojekt, das eine konkrete Basis für eine Immobilienentwicklungsmaßnahme im Val-de-Ruz bietet.

Um das vollständige Dossier, die Pläne, die technischen Dokumente oder um ein Gespräch über diese Gelegenheit zu erhalten, kontaktieren Sie Nexium Immobilier 034 99 117 322 054 74 851 2e.

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