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Neubau Einfamilienhäuser – Haus A
Aussenvisualisierung
Visualisierung Sitzplatz
Visualisierung Wohnzimmer
Visualisierung Küche
Visualisierung Badezimmer

CHF1'690'000

5.5 Zimmer · 188 m²

5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Niederbüren

Grundstrasse, 9246 Niederbüren

Beschreibung

Neubau Einfamilienhäuser – Haus A

Sonnenuntergänge im Grünen

Die Einfamilienhäuser befinden sich an ruhiger und attraktiver Lage in Niederbüren. Die leicht erhöhte Hanglage sowie der freie Blick über die Thurebene schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten viel Ruhe sowie naturnahe Lebensqualität.

Wohnen

Der moderne Ausbaustandard und das durchdachte Raumkonzept überzeugen auf ganzer Linie. Helle Wohnbereiche und grosszügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lassen viel Tageslicht ins Innere. Die westlich ausgerichteten Sitzplätze und Balkone laden dazu ein, die Abendsonne in vollen Zügen zu geniessen. Individuelle Wünsche im Innenausbau ermöglichen es, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen.

Lage

Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und weitläufiger Natur. Die Ausrichtung der Häuser ermöglicht sonnige Stunden bis in den Abend hinein und eröffnet einen schönen Ausblick in die Landschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr in kurzer Distanz erreichbar – eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Konzept

Die beiden Häuser sind versetzt in den Hang eingebettet und fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Die moderne Architektur verbindet klare Linien mit naturnaher Bauweise. Zeitgemässe Haustechnik sorgt für hohen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz – ein Zuhause mit Blick in die Zukunft.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
503 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
16.06.2026

Ausstattung

Aussicht
Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Keller
Parkplatz
Ladestation
Geschirrspüler
Glasfaser
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich
Estrich
Reduit
Hobbyraum vorhanden

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'690'000
Preis pro m²
CHF 8'989
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Standort

Grundstrasse 9246 Niederbüren

In der Nähe

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Quartier

Eher grün

68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 22 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

116 %

Tiefer als 46 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'222 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

36.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
49dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 75 % der 2'789 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Priska Hofstetter

Inhaberin / Immobilienmaklerin

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