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4.5-Zimmer-REFH an ausgezeichneter Lage in Niederwangen b. Bern
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CHF995'000

4.5 Zimmer · 153 m²

4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Niederwangen bei Bern

Staldenstrasse 77, 3172 Niederwangen bei Bern

Beschreibung

4.5-Zimmer-REFH an ausgezeichneter Lage in Niederwangen b. Bern

Willkommen in diesem wunderschönen und mit viel Liebe saniertes Reiheneinfamilienhaus in Niederwangen bei Bern. Das dreistöckige Haus wurde umfassend saniert und verbindet Wohnkomfort mit einer hervorragenden, zentralen Lage. Es bietet grosszügigen Raum und einen schönen Gartensitzplatz für Familien und alle, die das Beste aus Stadt und Natur geniessen möchten.

Das Haus überzeugt mit folgenden Highlights:

  • Moderne Küche mit hochwertigen Haushaltgeräte
  • Offener Wohn- und Essbereich: Lichtdurchfluteter Raum mit edlen Parkettböden und grossen Fenstern
  • Gemütliche Schlafzimmer: Drei abschliessbare Schlafzimmer im Obergeschoss.
  • Zwei moderne Badezimmer: Ein Badezimmer im Obergeschoss und ein Dusch/WC im Erdgeschoss
  • Gartenterrasse: Eine gedeckte Pergola mit schiebbarem Sonnenschutz, eine Gartenfläche und eine Gartenlounge – perfekt für Familien und gesellige Sommerabende.
  • Effizientes Heizsystem und Solarpanels: Nachhaltige Heiz- und Energieversorgung dank einer Erdsonden-Wärmepumpe und moderner Solaranlage auf dem Dach (vollflächig).
  • Schöne Aussicht: Das Haus bietet eine ansprechende Aussicht in die ruhige Umgebung.
  • Lage und Umgebung:

Sehr zentrale Lage und einen Katzensprung entfernt zur Schulanlage, ÖV, Einkaufen, Post, etc.

Mittels dem Kontaktformular dürfen Sie für weitere Informationen gerne die Verkaufsdokumentation anfragen. Sie erhalten automatisch einen Link, über welchen Sie sich für eine Besichtigung anmelden können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
153 m²
Zimmer
4.5
Zuletzt renoviert
2025
Veröffentlicht am
06.06.2026

Ausstattung

Balkon
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 995'000
Preis pro m²
CHF 6'503
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Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Staldenstrasse 77 3172 Niederwangen bei Bern

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

58% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 78 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

158 %

Tiefer als 80 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'795 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.1 Rp/kWh
SonneVielSüdost

Südostseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSONW
Nordost
Wenig Sonne
frei
Südost
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Nordwest
Kaum direkte Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 56 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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