895'000
5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Novaggio
CHF895'000
Beschreibung
TOP 26-0910 Modernes Wohnen
Modernes Wohnen mit Weitblick - Ihr neues Zuhause in Novaggio
In ruhiger Lage von Novaggio erwartet Sie dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit 205 m² Wohnfläche und einem durchdachten, barrierefreien Grundriss.
Die 5.5 Zimmer bieten viel Raum für Familie, Homeoffice und Gäste.
Zwei elegante Badezimmer - beide mit Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Komfort.
Der sonnige Garten, der Balkon und die grosszügige Dachterrasse auf dem Nebenhaus schaffen wunderbare Rückzugsorte im Freien.
Dank Wärmepumpe Luft/Luft, und Photovoltaik-Tagstrom wohnen Sie energieeffizient und zukunftsorientiert.
Ein Zuhause, das moderne Technik, Raumgefühl und Lebensqualität vereint.
Eckdaten:
2 Bäder u. 1 Gaste WC
- Balkon u. 1 grosse Terrasse
Garten
2 Parkplätze
Barrierefrei von der Tiefgarage bis ans Haus
Grosse Lavanderia bzw. Hobbyraum im Erdgeschoss
VK: Haus CHF 895.000 u. CHF 30.000 für beide PP
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 205 m²
- Zimmer
- 5.5
- Baujahr
- 2018
- Veröffentlicht am
- 14.09.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 895'000
- Preis pro m²
- CHF 4'366
Standort
Via Rívra 6-10 6986 Novaggio
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
59% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 32 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Mittel
- Südost
- Viel Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe45 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026