2'600'000
8 Zimmer Einfamilienhaus in Opfikon
CHF2'600'000
Beschreibung
Wohnen & Vermieten - zwei Einfamilienhäuser unter einem Dach
Zuhause & Rendite vereint - 5.5-Zi.-EFH + vermietete 3.5-Zi.-EFH in Opfikon
Ruhig, grün, familienfreundlich - mit Mieteinnahmen zur Hypothekenentlastung
Willkommen in einer Wohnsituation, die nicht nur Raum für Ihre Familie schafft, sondern auch clever finanziert ist: Diese gepflegte Liegenschaft in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier in Opfikon besteht aus zwei separaten Wohneinheiten - ideal für Eigennutzer mit Renditefokus oder als Generationenlösung.
Während Sie sich in der grosszügigen 5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit grossem Garten ganz zu Hause fühlen, erwirtschaftet die bereits vermietete 3.5-Zimmer-Einfamilienhaus nebenan laufend Einnahmen - und deckt damit einen grossen Teil Ihrer Hypotheke. Wohnen und Vermieten - an einem Ort.
Lagevorteile, die überzeugen:
- Verkehrsberuhigtes Wohnquartier - ideal für Familien mit Kindern
- Viele Grünflächen und Spielmöglichkeiten in Gehdistanz
- Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Gute Anbindung an Zürich (ÖV & Auto)
- Ruhig gelegen, aber dennoch stadtnah - die perfekte Balance
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus(rechts, 128 m²):
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- Gedeckter Sitzplatz im Grünen - perfekt für Familienzeit & Grillabende
- Moderne Küche, 2 Nasszellen (DU/WC & Bad/WC)
- Drei Schlafzimmer + Büro/Kinderzimmer
- Eigene Waschmaschine & Tumbler im Reduit
- Zwei Kellerräume im Untergeschoss
- Garagenbox für zwei Autos (hintereinander)
- Zwei bis drei Aussenparkplätze
- Viel Stauraum im UG
- Ausbaupotenzial je nach Bedarf
3.5-Zimmer-Einfamilienhaus (links, vermietet, 76 m²):
- Vermietet an zuverlässige Mieter
- Regelmässige Mietzinseinnahmen - trägt signifikant zur Hypothek bei
- Separater Eingang
- Eigene Küche, Bad, Wohnzimmer & 2 Schlafzimmer
- Eigene Waschküche
- Eigene Kellerräume
Rendite & Raum vereint - Ihr cleveres Wohninvestment in Opfikon
Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kombination aus Wohnen & Vermieten oder als Anlageimmobilie mit stabilem Ertrag: Diese Immobilie bietet Ihnen Freiheit, Sicherheit und Wohnqualität in einem.
Jetzt besichtigen & Potenzial erkennen!
Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, wie Sie hier wohnen und gleichzeitig investieren können.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Kontakt für Besichtigungen:
Herr
Ismail Günaydin
i.guenaydin@home-visit.ch
076 336 33 96
Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link:
https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6269813
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 218 m²
- Grundstücksfläche
- 895 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1986
- Zuletzt renoviert
- 2014
- Veröffentlicht am
- 08.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'600'000
- Preis pro m²
- CHF 11'927
Standort
8152 Opfikon
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 51 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
94 %
Tiefer als 82 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 8'964 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 26.4 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Homevisit GmbH
Herr Ismail Günaydin i.guenaydin@home-visit.ch 076 336 33 96