12 Zimmer Einfamilienhaus in Oron-la-Ville

Zwei unabhängige Wohnungen im Herzen eines Charakterhauses.

In Gillarens (FR), in einer ruhigen und erfrischenden Umgebung, bietet dieses bemerkenswerte, renovierte ländliche Bürogebäude eine offensichtliche Antwort auf viele Lebensprojekte: mehrere Generationen unter einem Dach aufnehmen, während die Unabhängigkeit jedes Einzelnen erhalten bleibt, oder eine private Wohnung und Einnahmen aus Vermietung kombinieren.

Heute vollständig als Wohnhaus konzipiert, bietet die Immobilie zwei Wohnungen mit sehr schönen Dimensionen, von denen jede ihre eigene Atmosphäre, schöne Wohnbereiche und einen privilegierten Zugang zu den Außenbereichen hat.

Das erste Apartment mit 6,5 Zimmern, ca. 185 m² und Südwestausrichtung, priorisiert die Beziehung zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Ofen, das zu einer ausgestatteten Küche führt, sowie ein schönes Zimmer von ca. 21 m², das als Esszimmer eingerichtet werden kann, und ein modernes Badezimmer. Die Küche öffnet sich zu einem schattigen Balkon, der zu einer geräumigen, westlich ausgerichteten Terrasse und dann zum baumgesäumten Garten und dem Bach führt.

Im Obergeschoss bieten die Räume eine schöne Freiheit bei der Einrichtung. Ein Zimmer von ca. 29 m² kann beispielsweise zu einem sehr geräumigen Wohnzimmer werden, während zwei Schlafzimmer, ein möblierbarer Bereich und ein Ankleidezimmer oder Büro dieses Geschoss vervollständigen.

Ein unabhängiges Zimmer von ca. 31 m², eine Waschküche und ein gewölbter Keller kommen hinzu, um die Funktionalität des Gesamtbereichs zu erhöhen.

Das zweite Apartment mit 5,5 Zimmern, ca. 175 m² Grundfläche, bietet eine andere, ebenso ansprechende Organisation. Das Esszimmer, das zur Küche von ca. 43 m² führt, bildet das Herz der Wohnung und geht auf einen Balkon über, der Zugang zum privaten Garten bietet. Auf halber Treppe befindet sich das Wohnzimmer von ca. 46 m² mit Kamin, das sich als echter Empfangsraum darstellt, gefolgt von einem Badezimmer. Die Galerie und die Dachbereiche betonen das Gefühl von Raum, während drei Schlafzimmer mit schönen Dimensionen die Wohnung vervollständigen.

Ein Garagenraum von ca. 61 m² steht zur Verfügung. Diese Unterkunft ist derzeit vermietet.

Was besonders auffällt, ist die Großzügigkeit der Räume, der Bereiche und die Kontinuität zwischen Innen und Außen, die ihr volles Potenzial offenbart. Baumgärten, Terrassen, Vegetation und die Anwesenheit eines Baches bilden eine intime Umgebung.

Hier ist die Landschaft nicht nur eine Kulisse: sie ist ein voller Teil des täglichen Erlebens der Immobilie.

Die Außenarchitektur bestätigt diesen Eindruck. Die Silhouette des Gebäudes, seine Fassaden, die Steinmauerwerk und Holz kombinieren, seine Fenster mit Glas, verleihen ihm eine bemerkenswerte Präsenz in der Landschaft. Das Ensemble besitzt diese besondere Eleganz alter ländlicher Wohnhäuser, die die Zeit überdauert haben, ohne ihre Seele zu verlieren.

Das Innere spielt mit warmen Materialien und architektonischen Details, die jedem Raum seine Persönlichkeit geben: Holzverkleidungen, sichtbare Balken, Holzböden, Dachbereiche, die sich natürlicherweise in eine für das heutige Leben konzipierte Gestaltung einfügen.

Der technische Komfort begleitet diese Wohnqualität: 2 in Kaskade installierte Wärmepumpen von 2023 gewährleisten die Heizung und das Warmwasser. Photovoltaikpanele und ein neues Elektrotableau wurden ebenfalls installiert.

Schließlich ermöglicht die Lage, den vollen Genuss der Ruhe zu haben, während man nahe an den wichtigsten regionalen Zentren bleibt. Oron-la-Ville liegt ca. 3 Minuten mit dem Auto entfernt, wo mehrere Einkaufszentren angesiedelt sind, während Romont und Lausanne leicht erreichbar bleiben.

Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus in 7 Minuten zu Fuß) und die Bahnhöfe von Châtillens und Ecublens-Rue (Achse Lausanne-Palézieux-Payerne) vervollständigen diese hervorragende Erreichbarkeit.

Ein seltenes Anwesen durch seine Proportionen, seine Umgebung und seine Fähigkeit, zwei Universen zu vereinen: das einer großzügigen und eleganten Wohnung und das eines tief natürlichen Lebensraums.

Besichtigungen nach Vereinbarung.