Exklusive Luxusvilla mit Aussenpool & Wellnessbereich in Orselina zu verkaufen

CHF4'900'000

13.5 Zimmer · 752 m²

CHF4'900'000

13.5 Zimmer · 752 m²

6644 Orselina(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Exklusive Luxusvilla mit Aussenpool & Wellnessbereich in Orselina zu verkaufen

Eingebettet in die schöne Hügellandschaft von Orselina steht diese elegante Villa mit historischem Charme zum Verkauf. Die grosszügige Wohnfläche der Residenz bietet geräumige und vielseitig nutzbare Räume, für höchste Wohnkomfortansprüche und von den weitläufigen Terrassen geniesst man ein herrliches Panorama. Im Erdgeschoss befindet sich ein SPA-Bereich mit Fitness und Sauna, der direkten Zugang zum Garten und zum stilvollen Pool bietet ? ideal für Momente der puren Entspannung.

HIGHLIGHTS

Exklusive Lage mit herrlichem Seeblick
Gäste-Apartment mit Wellnessbereich & Grottoküche
500 m² Wohnfläche & über 300 m² für Neuerbauung
Mögliche Nutzung als Erstwohnsitz

Video

player.vimeo.com

Immobiliendetails

Objekttyp: Villa
Wohnfläche: 752 m²
Grundstücksfläche: 19'694 m²
Zimmer: 13.5
Zuletzt renoviert: 2010
Veröffentlicht am: 08.10.2025

Ausstattung

Aussicht

Pool

Cheminée

Parkplatz

Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis: CHF 4'900'000
Preis pro m²: CHF 6'516

Hypothek prüfen mit Moneyland

Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.

Partnerangebot von Moneyland.ch

Zinsen vergleichen

Standort

6644 Orselina

In der Nähe

Wird geladen…

Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

53% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 17 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

82 %

Tiefer als 57 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'001 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

: 30 Rp/kWh

Lärm & Ruhe54 dBTag

54dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

41 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 58 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Iradj ALEXANDER DAVID

WETAG | Luxury Real Estate