10.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Othmarsingen

Mehrgenerationengeeignetes Haus:
Nach der letzten Sanierung im 2024 wurde das Haus in zwei unabhängig nutzbare Wohnungen aufgeteilt ohne die Struktur zu ändern. Sollte eine Nutzung als eine grosse Wohnung gewünscht sein, kann dies einfach realisiert werden. Bei der Renovation in 2024 wurde konsequent auf den Erhalt des Altbau-Charms unter Einsatz bester Materialien nach höchstem Stand gesetzt.
Der Wohnteil im Erdgeschoss ist bis auf die Türschwelle am Eingang komplett ebenerdig. Bei einer Mehrgenerationen Nutzung würden sich die oberen Geschoss für die jüngere und untere Geschoss für die ältere Generation eignen.
Das grosszügige 10.5 Zimmerhaus wird durch den grossem gepflegten Garten mit überdachtem Sitzplatz abgerundet.
Viel Parkfläche: Vor dem Haus bis zu 3 Personenwagen und Nutzbare Garage und weiterer Unterstand steht auf dem Grundstück. Die Pelletheizung und der Wasserenthärter wird gemeinsam mit der anderen Doppelhaushälfte geteilt und betrieben.
Das Wohnprogramm im Detail:
EG im Uhrzeigersinn aktuell getrennt vom Ober- und Dachgeschoss
1-1-Zimmer/Wohnzimmer 18m2
1-2-Zimmer/Esszimmer 15m2
1-3-Wohnküche 13m2
1-4- Wannenbad 6m2
1-5- Zimmer 10m2
OG im Urzeigersinn
2-1-Zimmer/Wohnzimmer 18m2
2-2-Zimmer/Esszimmer 15m2
2-3-Wohnküche 13m2
2-4- Duschbad 6m2
2-5- Dusch- und Wannenbad kombiniert 10m2
Dachgeschoss verbunden mit Obergeschoss im Urzeigersinn:
2-6- Zwei zusammengeschlossene Zimmer total 27m2
2-7- Zimmer 18 m2
Untergeschoss im Urzeigersinn:
0-1 Kellerraum 18m2
0-2 Kellerraum 15m2 genutzt durch andere Doppelhaushälfte
0-3 Waschküche 8m2
0-4 Heizungsraum
0-5 Pelletvorratsraum

Zentral im Ort, Ortskern mit Post, Supermärkten, Kita ist 3 Min. fussläufig entfernt.
Das Schulzentrum ist ca. 7 Minuten fussläufig entfernt.
Othmarsingen verfügt über einen gut angeschlossenen Bahnhof, Autobahnen
sind in alle Richtungen der Schweiz sehr gut erreichbar.

Baulandreserve: Auf dem hinteren Teil des insgesamt 551qm grossen
Grundstücks besteht eine Baulandreserve, welche durch das zweiseitige
Grenzbaurecht zur Nachbarparzelle effektiv nutzbar ist. In Othmarsingen
gilt ein Grenzabstand von 4m zu Kulturland, wodurch hier effektiv
relevant gebaut werden kann. In Othmarsingen gilt eine
Ausnutzungskennziffer von 0,6 und dies bedeutet bis zu 330 qm
anzurechnender Bau auf der Gesamtparzelle. Keller mit Deckenhöhe (oben)
bis zu 0,8m zählen nicht in die Ausnützungskennziffer hinein,
Dachgeschosse mit Kniestockhöhe unter 1,20m ebenfalls nicht. Häuser
dürfen bis 13m hoch sein, der Blick nach hinten hinter der Ausbaureserve
ist wegen der dort nach ca. 4m beginnenden Landwirtschaftszone nicht
verbaubar.