175'000
4 Zimmer Rustico in Personico
CHF175'000
Beschreibung
🌲 Val d’Ambra: autentico rifugio alpino con vista mozzafiato 🏔️
🌲 Val d’Ambra: autentico rifugio alpino con vista mozzafiato 🏔️
In località Morei, all’entrata della Val d’Ambra, proponiamo un grande rustico abitabile con terrazza, giardino e splendida vista sulla Media e Alta Leventina.
La proprietà è suddivisa in due abitazioni collegate internamente, utilizzabili anche come un’unica casa. Ogni unità dispone di ingresso indipendente, cucina-soggiorno con camino, camera nel sottotetto con quattro posti letto, servizio con doccia e cantina.
🌿 Terrazza, giardino, piccolo orto e zona grill
💧 Acqua da sorgente privata
🔥 Acqua calda a gas
☀️ Corrente elettrica tramite pannello solare
🚡 Teleferica per il trasporto del materiale nelle vicinanze
🚗 Posteggio riservato presso la diga
Il rustico si trova a 822 m s.l.m. ed è raggiungibile in circa 40 minuti a piedi dal posteggio.
Possibilità di acquistare anche due rustici confinanti al prezzo complessivo di CHF 50’000.–.
📍 Coordinate: 2’714’488 / 1’135’027
📞 Contattaci per informazioni o per una visita.
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🌲 Val d’Ambra: authentischer Rückzugsort mit traumhaftem Bergpanorama 🏔️
In Morei, am Eingang des Val d’Ambra, bieten wir ein grosses bewohnbares Rustico mit Terrasse, Garten und herrlichem Blick auf die mittlere und obere Leventina zum Verkauf an.
Die Liegenschaft besteht aus zwei intern verbundenen Wohneinheiten, die auch als ein einziges Haus genutzt werden können. Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, eine Wohnküche mit Kamin, ein Schlafzimmer im Dachgeschoss mit vier Schlafplätzen, ein Duschbad und einen Keller.
🌿 Terrasse, Garten, kleiner Gemüsegarten und Grillplatz
💧 Wasser aus einer privaten Quelle
🔥 Warmwasseraufbereitung mit Gas
☀️ Stromversorgung über Solarpanel
🚡 Materialseilbahn in der Nähe
🚗 Reservierter Parkplatz bei der Staumauer
Das Rustico liegt auf 822 m ü. M. und ist vom Parkplatz aus in rund 40 Gehminuten erreichbar.
Zusätzlich können zwei angrenzende Rustici zum Gesamtpreis von CHF 50’000.– erworben werden.
📍 Koordinaten: 2’714’488 / 1’135’027
📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Rustico
- Verfügbar ab
- 22.09.2026
- Wohnfläche
- 67 m²
- Zimmer
- 4
- Veröffentlicht am
- 22.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 175'000
- Preis pro m²
- CHF 2'612
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt nahe am Median .
Dieses InseratCHF 175'000
CHF 175'000
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 26 Tage am Markt. 3.7% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Standort
Val d'Ambra 6744 Personico
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
41% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
90 %
Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'528 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kein Festnetz-Breitband
Keine Festnetzdaten für diese Adresse.
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Stefano Mazzoleni