5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Lugano

Incantevole Casa Unifamiliare di 5.5 locali a Lugano – Pregassona

Circondata dal verde in posizione collinare nel quartiere di Pregassona, poco distante da tutti i servizi che offre la città, vendiamo una bella casa unifamiliare in buono stato, costruita all’inizio degli anni ‘70, da cui si gode di una bellissima vista aperta a sud e ovest.

Ubicata in fondo ad una strada privata e perfettamente adatta a una famiglia che potrà godere di privacy in un sicuro angolo di calma, la proprietà si sviluppa generosamente su 2 livelli ed è circondata da un grande giardino piantumato, in parte pianeggiante, di circa 820 m2; dispone di un garage per 1 posto auto e vi è la possibilità di realizzare un secondo posto auto esterno.

La superficie abitabile della casa misura circa 230 m2, oltre al balcone e al porticato. La proprietà è dotata di finiture classiche, dispone di riscaldamento a gasolio con radiatori a muro, serramenti doppi in legno, persiane e tende sole e si divide come segue:

Piano 1°:

• ampio ingresso e scala in pregiato marmo di carrara
• disimpegno con armadi a muro e corridoio zona notte
• camera padronale
• 2 camere
• grande bagno con vasca e doccia (ev. trasformabile in 2 bagni)
• balcone accessibile da tutte le camere

Piano terra:

• doppio soggiorno con camino
• zona pranzo
• cucina con accesso diretto al giardino
• locale ripostiglio adibito a studio
• WC ospiti
• grande locale lavanderia con accesso diretto al giardino
• cantina e locale riscaldamento
• portico coperto

Ci sono ulteriori indici edificatori disponibili. La richiesta per questa bella proprietà, attualmente ancora abitata dai proprietari e disponibile secondo accordi, è di CHF 1'380'000. -

Posizione e dintorni: La proprietà è servita dalla fermata dell'autobus Pregassona Paese, raggiungibile in soli 5 minuti a piedi. Nelle immediate vicinanze si trovano la Scuola elementare di Probello (6 minuti a piedi), il supermercato Coop (11 minuti a piedi) e la Farmacia Contrada dei Patrizi (12 minuti a piedi), garantendo tutti i servizi essenziali a portata di mano.

Charmantes Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern in Lugano – Pregassona

Umgeben von viel Grün, in Hanglage im Stadtteil Pregassona, unweit aller Annehmlichkeiten der Stadt, verkaufen wir ein schönes Einfamilienhaus in gutem Zustand, das Anfang der 70er Jahre erbaut wurde und von dem aus man einen herrlichen, weiten Blick nach Süden und Westen genießt.

Das Anwesen liegt am Ende einer Privatstraße und eignet sich perfekt für eine Familie, die Privatsphäre in einer sicheren, ruhigen Ecke genießen möchte.

Es erstreckt sich großzügig über zwei Etagen und ist von einem großen, teilweise ebenen und bepflanzten Garten von ca. 820 m² umgeben; es verfügt über eine Garage für einen Stellplatz, und es besteht die Möglichkeit, einen zweiten Außenstellplatz zu schaffen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt etwa 230 m², zusätzlich zum Balkon und zur Veranda. Das Anwesen ist klassisch ausgestattet, verfügt über eine Ölheizung mit Wandheizkörpern, doppelte Holzfenster, Fensterläden und Markisen und gliedert sich wie folgt:

1. Stock:

• großzügiger Eingangsbereich und Treppe aus edlem Carrara-Marmor
• Flur mit Einbauschränken und Korridor zum Schlafbereich
• Hauptschlafzimmer
• 2 Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (kann ggf. in 2 Badezimmer umgewandelt werden)
• Balkon, der von allen Zimmern aus zugänglich ist

Erdgeschoss:

• Doppelwohnzimmer mit Kamin
• Essbereich
• Küche mit direktem Zugang zum Garten
• Abstellraum, der als Arbeitszimmer genutzt wird
• Gäste-WC
• großer Waschraum mit direktem Zugang zum Garten
• Keller und Heizungsraum
• überdachte Veranda

Es sind weitere Bauindizes verfügbar. Der Preis für diese schöne Immobilie, die derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird und nach Vereinbarung verfügbar ist, beträgt CHF 1'380'000. -

Lage und Umgebung: Die Immobilie wird von der Bushaltestelle Pregassona Paese bedient, die in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Grundschule von Probello (6 Minuten zu Fuß), der Supermarkt Coop (11 Minuten zu Fuß) und die Apotheke Contrada dei Patrizi (12 Minuten zu Fuß), sodass alle wichtigen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen.

Charming 5.5-room detached house in Lugano – Pregassona

Surrounded by greenery in a hillside location in the Pregassona neighbourhood, not far from all the amenities the city has to offer, we are selling a beautiful detached house in good condition, built in the early 1970s, from which you can enjoy a stunning unobstructed view to the south and west.

Situated at the end of a private road and perfectly suited to a family seeking privacy in a safe and peaceful setting, the property is generously laid out over two levels and is surrounded by a large, landscaped garden – partly level – of approximately 820 m²; it features a single-car garage, and there is the potential to create a second outdoor parking space.

The living area of the house measures approximately 230 m², in addition to the balcony and the porch. The property features classic finishes, has oil-fired central heating with wall-mounted radiators, double-glazed wooden windows, shutters and awnings, and is laid out as follows:

First floor:

• spacious entrance hall and staircase in fine Carrara marble
• hallway with built-in cupboards and corridor leading to the sleeping area
• master bedroom
• 2 bedrooms
• large bathroom with bath and shower (could be converted into 2 bathrooms)
• balcony accessible from all bedrooms

Ground floor:

• double living room with fireplace
• dining area
• kitchen with direct access to the garden
• storage room used as a study
• guest WC
• large utility room with direct access to the garden
• cellar and boiler room
• covered porch

Further building permits are available. The asking price for this beautiful property, which is currently still occupied by the owners and available subject to agreement, is CHF 1,380,000. -

Location and surroundings: The property is served by the Pregassona Paese bus stop, just a 5-minute walk away. In the immediate vicinity are the Probello Primary School (6 minutes’ walk), the Coop supermarket (11 minutes’ walk) and the Contrada dei Patrizi Pharmacy (12 minutes’ walk), ensuring all essential amenities are within easy reach.