4.5 Zimmer Villa in Pregassona
3'200'000
230 m²
Beschreibung
Villa mit Pool und Garten in Pregassona
Villa mit Pool und Garten in Pregassona in einem privilegierten Wohngebiet mit offener Aussicht auf die Stadt und Blick auf den See.
Das Haus mit 4,5 Zimmern erstreckt sich über 3 Etagen, die durch eine interne Treppe miteinander verbunden sind.
Das Herz der Wohnung liegt auf der dritten Ebene, die der Tagungszone gewidmet ist, die aus einem Atrium, einem großen und hellen Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer, einer Küche, einem Gästebad, einer Waschküche und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse besteht.
Vom Wohnzimmer aus führen große Fenster zu einer Veranda und einer prächtigen überdachten Terrasse.
Von dieser Ebene aus kann man über eine externe Treppe den Pool und den Garten mit einem Geräteschuppen erreichen.
Die zweite Etage des Hauses beherbergt die Schlafzone, die aus einem geräumigen Doppelzimmer mit Kleiderschrank, einem zweiten Schlafzimmer, einem Abstellraum und einem Badezimmer besteht.
Die erste Etage umfasst einen Weinkeller, einen Keller, den technischen Raum und den Schutzraum.
Zur Vervollständigung des Objekts gehören 2 überdachte Parkplätze und 1 offener Parkplatz.
Das Haus stammt aus den 80er Jahren und befindet sich in gutem Zustand dank der regelmäßigen Wartungsarbeiten, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Die Innenausstattung umfasst Parkettböden in der Schlafzone, Aluminium-Fenster mit Doppelverglasung und eine eingerichtete Küche.
Die Heizung wird durch Bodenheizung gewährleistet, die an eine Gasheizung angeschlossen ist. Das Haus verfügt außerdem über eine Alarm-Anlage.
Das Objekt ist auch als Zweitwohnsitz verfügbar.
Die Villa liegt in einer ruhigen und gut erschlossenen Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt. Die Lage ermöglicht es, leicht Schulen, Supermärkte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und die wichtigsten Straßen- und Autobahnverbindungen zu erreichen.
MAße
Wohnfläche: 230 m²
Terrassen: 78,75 m²
Garten: 640 m²
Verkaufsfläche: 334 m²
Ref.: V-GE-PRE-PRO-26E
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Verfügbar ab
- 12.10.2026
- Wohnfläche
- 230 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 1974
- Veröffentlicht am
- 02.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'200'000
- Preis pro m²
- CHF 13'913
Marktumfeld
Preis 78.8% über dem Median
Dieses InseratCHF 3'200'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.3%
Standort
Via Probello 6963 Pregassona
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
78% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 65 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe42 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
30 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026