745'000
3.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Prez-vers-Noréaz
CHF745'000
Beschreibung
Charmantes Reihenhaus mit Charme
EINE EXKLUSIVITÄT FROIDEVAUX IMMOBILIER SA!
Charmantes Reihenhaus teilweise renoviert mit Charme - 3 bewohnbare Ebenen + Keller
In einer ruhigen Wohngegend, am Ende einer Sackgasse, liegt dieses charmante Reihenhaus, das 1968 gebaut und 2018 teilweise renoviert wurde. Es bietet ein warmes und funktionales Wohnambiente, ideal für eine Familie oder ein Paar, das Ruhe sucht. Moderne Ausstattung und Authentizität werden hier kombiniert.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem einladenden Eingangsbereich mit Gästetoilette, der zu einem schönen offenen Bereich führt, der eine renovierte Küche, einen Essbereich und ein Wohnzimmer mit Kamin umfasst. Dieser helle Bereich öffnet sich direkt auf eine angenehme Terrasse und einen schönen begrünten Außenbereich - ideal, um die schönen Tage zu genießen.
Obergeschoss:
Eine elegante Holztreppe führt zu einem Zwischenboden, der einen vielseitigen offenen Bereich erschließt, der potenziell in ein Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ein schönes renoviertes Badezimmer, ein angrenzendes Schlafzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und moderner Dusche vervollständigen dieses Obergeschoss.
Dachboden:
Über eine kleine Treppe zugänglich, bietet der große Dachboden mit sichtbaren Balken ein großes Potenzial für die Einrichtung eines Büros oder eines Spielraums.
Keller:
Der Keller verfügt über mehrere Abstellräume sowie eine funktionelle Waschküche.
Diese Immobilie bezaubert mit ihrer warmen Atmosphäre, modularen Räumen und ruhigen Außenbereichen. Ein seltenes Objekt, das Charme und Praktikabilität verbindet, ideal für eine Familie oder ein Paar, das sich in einer friedlichen Umgebung niederlassen möchte.
2 Außenparkplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Zusätzlich: 2 separate Garagenboxen für 55'000.- CHF.
Der Gesamtpreis dieser Immobilie beträgt 800'000.- CHF.
Entfernungen:
Nach Fribourg:
- Öffentliche Verkehrsmittel: 40 Minuten
- Auto: 21 Minuten
Nach Payerne:
- Öffentliche Verkehrsmittel: 1 Stunde 10 Minuten
- Auto: 13 Minuten
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 05.01.2026
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 3.5
- Baujahr
- 1963
- Zuletzt renoviert
- 2018
- Veröffentlicht am
- 23.04.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 745'000
- Preis pro m²
- CHF 5'321
Standort
Route de Plancy-l'Abbaye 46 1746 Prez-vers-Noréaz
In der Nähe
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Quartier
Eher grün
73% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 22 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
80 %
Tiefer als 57 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 14'731 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.3 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2017
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe42 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
33 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
José-Sylvain Bureau
José-Sylvain Bureau