8 Zimmer Einfamilienhaus in Promasens

Exklusiv bei RD Immobilien

In einer grünen Umgebung in Promasens gelegen, bezaubert diese charmante Einzelvilla sofort mit ihrer Authentizität, ihren großzügigen Räumen und ihrem bemerkenswerten Potenzial für Umbauten.

Ernstellt im Jahr 1900 und renoviert im Jahr 2007, verbindet dieses 8,5-Zimmer-Dorfhaus auf elegante Weise den Charme des Alten mit dem Komfort von heute, wobei der authentische Charme der Gebäude aus der damaligen Zeit bewahrt bleibt.
Das sorgfältig über die Jahre hinweg gepflegte Anwesen befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.

Auf einem wunderschönen, baumgesäumten und umzäunten Grundstück von 2'643 m2 gelegen, bietet es eine unverbaute Sicht auf die umliegende Landschaft und die Berge und bietet außerdem besonders angenehme und private Außenbereiche in unmittelbarer Nähe zu den Einrichtungen.

Der wunderschöne Baumgarten beherbergt auch zahlreiche Obstbäume, die dem Anwesen Charme und einen wahren Landgeist verleihen.
Seine ideale Ausrichtung gewährleistet eine optimale Besonnung das ganze Jahr hindurch.

Das Anwesen bietet eine Gesamtnutzfläche von 3'442 m3, während das Hauptwohngebäude etwa 220 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet.

Die zahlreichen Nebengebäude - Scheunen, Hühnerstall, Anbauten, Stall, Keller, Lagerräume, Backofen sowie ein Autoabstellplatz - vervollständigen dieses seltene Objekt, das vielfältige Möglichkeiten für Umbauten bietet.

Dank seiner großen Grundstücksfläche und der Außenbereiche wird diese Immobilie insbesondere Naturliebhaber, Permakultur-Enthusiasten, Mikro-Bauernhof-Projekte oder Personen, die in einer grünen und privilegierten Umgebung Tiere halten möchten, begeistern.

VERTEILUNG DER WOHNUNG:

Erdgeschoss

• Eingangshalle mit Einbauschränken
• Dusche/WC
• 1 Schlafzimmer
• Küche mit zentralem Inselblock, offen zum großen Wohnzimmer mit Kamin
• Zugang zur Terrasse und zum Garten

Anbau im Erdgeschoss

• Technikraum/Waschküche
• Großer Mehrzweckraum von etwa 28 m2 mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Stall und verschiedene Räume
• Zugang zur Scheune
• Autoabstellplatz

Untergeschoss

• Keller und Backofen sowie Zugang zum Garten

Obergeschoss

• Verteilerhalle mit Einbauschränken
• 1 Elternschlafzimmer
• 4 Schlafzimmer, davon 2 mit Einbauschränken
• Badezimmer/Dusche
• Separates WC
• Zugang zur Scheune

Die Immobilie liegt in einer Dorfzone, innerhalb eines Bauabschnitts. Das bestehende Volumen bietet ein interessantes Potenzial für eine neue Nutzung und Umwandlung, insbesondere die Möglichkeit, mehrere Wohnungen zu schaffen, vorbehaltlich der Projektstudie und der Erlangung der kommunalen und kantonalen Genehmigungen.

HÖHEPUNKTE:

Wunderschönes, baumgesäumtes und umzäuntes Grundstück: 2'643 m2
Wohnfläche: 220 m2
Unverbaute Sicht auf die Landschaft und die Berge
Optimale Besonnung
Seltenes und großzügiges Volumen
Heizung durch Pelletkessel
Großes Potenzial für Umwandlung
Private Quelle
Großer Keller & Backofen
Autoabstellplatz
Authentischer Charme und gemütliche Atmosphäre

SITUATION:

Das charmante Dorf Promasens liegt im Bezirk Glâne und ist Teil der Gemeinde Rue.

Die Immobilie bietet einen schnellen Zugang zu den regionalen Einrichtungen sowie zu den Hauptverkehrswegen.
Das Dorf Promasens liegt 4 km von Oron, 23 km von Vevey & Lausanne und 25 km von Bulle entfernt.

Eine Bushaltestelle sowie eine Schule von 1. bis 8. Klasse befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Geschäfte und Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, insbesondere in Oron, das nur 4 km entfernt ist.

Eine Immobilie mit Charakter, die vielfältige Möglichkeiten für Umbauten in einer bevorzugten Dorfumgebung bietet.

Seltene Gelegenheit zur Wertsteigerung im Herzen des Dorfes!