4.5 Zimmer Villa in Pugerna

Wir bieten ein charakteristisches und romantisches Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern im malerischen Dorf Pugerna, in der Gemeinde Arogno im Valmara, nur wenige Kilometer von Lugano entfernt. In Hanglage befindet sich das um 1950 erbaute Haus, das 2009 komplett renoviert wurde und ideal für diejenigen ist, die Ruhe, Hügel und ländliche Dörfer lieben.

Die Bruttogeschossfläche beträgt etwa 100 m² und die innere Raumaufteilung gewährleistet Privatsphäre und sehr gute Wohnqualität:

Im ERDGESCHOSS befindet sich der separate Eingang mit innenliegender Treppe aus Mauerwerk, um das erste Obergeschoss zu erreichen, und der große Keller mit Warmwasserboiler und Pelletlager;<

im ERSTEN OBERGESCHOSS finden wir die schöne, ausgestattete Küche (Backofen, Kühlschrank mit Stehgefrierfach, elektrische Kochplatte, Geschirrspüler und Waschmaschinenplatz), den großen Essbereich mit Pelletofen, ein Einzelzimmer/Studio und ein fensterloses Badezimmer mit Dusche.

Mit weiterer Treppe aus Mauerwerk gelangt man zum ZWEITEN OBERGESCHOSS, das aus Wohnzimmer mit Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Zimmer mit verglaster Veranda und Badezimmer mit verglaster Dusche besteht; vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine offene Holztreppe schließlich zum Holzschiefer, der als Schlafzimmer oder Spiel-/Studienbereich genutzt werden kann, von dem aus man einen Blick auf den Luganersee genießt.

Das Dach mit Dachpfannen ist mit sichtbaren Holzbalken, Aluminiumfenstern mit Doppelverglasung, Holzböden in allen Zimmern und Keramik in den Badezimmern ausgestattet.
Die Heizung erfolgt mit Pellet- und Elektroheizung in den Badezimmern.

Das Anwesen befindet sich an einem kleinen Platz des Kerns, in dem etwa 30 Einwohner leben. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich ein typisches Grotto mit einem kleinen Laden; die Haltestelle der Fähre des Lago S. Rocco ist in 4 Minuten mit dem Auto erreichbar, während das Zentrum von Lugano in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind im nahegelegenen Dorf Arogno verfügbar.
Von Pugerna aus bietet sich eine spektakuläre Aussicht auf Lugano und den Monte Brè.

Derzeit ist die Wohnung als Ferienhaus genutzt und eignet sich, in zwei PPP mit Einzelzimmer und 3,5-Zimmer-Wohnung unterteilt zu werden, ideal also als Investition.

Das Anwesen verfügt nicht über Parkplätze, aber nur 100 m entfernt befinden sich kommunale Parkplätze, die gemietet werden können.

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ER/7895