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Grosses Wohnhaus zur Sanierung mit schöner Aussicht
Wohnzimmer Whg. 1
Schlafzimmer Whg. 1
Süd- Ansicht
Wohnzimmer Whg. 2
Balkon
Team Verkauf Frauenfeld

CHF1'450'000

10.5 Zimmer

10.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rafz

8197 Rafz(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Grosses Wohnhaus zur Sanierung mit schöner Aussicht

Grosszügiges Einfamilienhaus mit Weitsicht und grossem Potenzial in Rafz

  • Grosszügiges freistehendes Einfamilienhaus mit 10- Zimmern auf drei Etagen
  • Grundstück mit 689 m² an attraktiver Lage
  • Auch ein Ersatzneubau kann realisiert werden eine attraktive Option für individuelle Bauprojekte
  • Sanierungsbedürftiger Zustand mit grossem Entwicklungspotenzial
  • Aktuell in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
  • Wohnung im Ergeachoss mit 4-Zimmer, grosszügigem Wohn- und Essbereich, Cheminée und Balkon
  • Wohnung Maisonnette mit 7-Zimmer zwei Badezimmern, Gäste-WC, Schwedenofen und Balkon
  • Herrliche Aussicht über Rafz und die umliegende Landschaft
  • Grosszügiger Garten rund um das Haus mit viel Privatsphäre
  • Einzelgarage sowie zusätzlicher Aussenabstellplatz vorhanden
  • Beheizter Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Ölheizung aus dem Jahr 2015 mit Radiatoren

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Der Kauf dieser Liegenschaft ist für die Käufer provisionsfrei. Grundbuchgebühren und Notariatskosten teilen sich Käufer und Verkäufer hälftig. Der Eigentümer behält sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten, an den Meistbietenden zu verkaufen.

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Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
689 m²
Zimmer
10.5
Baujahr
1971
Veröffentlicht am
13.07.2026

Ausstattung

Lift
Cheminée
Balkon
Garage
Gartenhaus

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'450'000
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Standort

8197 Rafz

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

81% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 63 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

113 %

Tiefer als 32 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'863 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

38 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 80 % der 8'558 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Jeffrey Kuster

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