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Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitsicht, Wintergarten & Wohlfühlambiente
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CHF1'795'000

7.5 Zimmer · 241 m²

7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rafz

Bergstrasse 7, 8197 Rafz

Beschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitsicht, Wintergarten & Wohlfühlambiente

Dieses freistehende 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus an begehrter Hanglage inmitten von Rafz überzeugt mit grosszügigen Räumlichkeiten, viel Tageslicht und einer beeindruckenden Aussicht über die Dächer von Rafz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der Specksteinofen sowie der kürzlich angebaute Wintergarten schaffen ein besonders behagliches Wohnambiente. Terrasse, Balkon und verschiedene Sitzplätze rund um das Haus laden dazu ein, die erhöhte Lage und die Aussicht zu jeder Tageszeit zu geniessen. Zusätzliche Räume mit separatem Eingang im Untergeschoss bieten vielseitige Möglichkeiten für Büro, Praxis oder weitere individuelle Nutzung.

Die wichtigsten Highlights auf einen Blick:
Freistehendes 7.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Grundstücksfläche: 714 m²
Beeindruckende Aussicht über Rafz
Neue, offene und hochwertig ausgestattete Küche
Grosser Specksteinofen mit integriertem Backofen
Kürzlich angebauter Wintergarten mit Schwedenofen
Terrasse mit Aussen-Whirlpool
Balkon
2 Badezimmer
2 zusätzliche WCs
2 Zimmer im Untergeschoss sind beheizt (Fussbodenheizung)
Obergeschoss mit hohen Dachschrägen
Naturkeller, Schutzraum und grosszügiger Waschraum
Wärmepumpe
Fussbodenheizung
1 Garagenplatz
2 Aussenparkplätze

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Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
241 m²
Zimmer
7.5
Veröffentlicht am
03.11.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'795'000
Preis pro m²
CHF 7'448
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Standort

Bergstrasse 7 8197 Rafz

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

75% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 11 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

113 %

Tiefer als 32 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'863 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.1 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest

Südwestseite: mittel viel Sonne

NSWW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Südwest
Mittel
teils verschattet
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe47 dBTag
47dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Markus Kohler

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