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Mehr als nur eine Immobilie ein Investment mit Zukunft
heller Gastraum vorne
vielseitiger Gastraum hinten
grosszügiges Wohnzimmer DG
gemütliches Schlafzimmer DG
charmante Aussenansicht
Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie?

CHF1'565'000

8 Zimmer · 245 m²

8 Zimmer Einfamilienhaus in Reigoldswil

Auf Anfrage 1, 4418 Reigoldswil

Beschreibung

Mehr als nur eine Immobilie ein Investment mit Zukunft

Stellen Sie sich vor: Sie führen Ihr eigenes Restaurant und wohnen gleichzeitig mit Ihrer Familie direkt über dem eigenen Betrieb. Diese besondere Liegenschaft im Herzen von Reigoldswil bietet genau diese seltene Kombination und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vollständig ausgestattete Restaurantfläche mit professioneller Gastroküche sowie kompletter Einrichtung inklusive Tischen und Bestuhlung. Sie können den bestehenden Gastronomiebetrieb übernehmen und Ihre eigenen Ideen verwirklichen ohne bei der Ausstattung bei null anfangen zu müssen.

In den darüberliegenden Geschossen befinden sich zwei Wohnungen, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause bieten. Die räumliche Nähe zum eigenen Betrieb ermöglicht kurze Wege und eine ideale Verbindung von Familienleben und beruflicher Selbstständigkeit.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet Ihnen folgende "Mehr Leistung":

  • Zentrale Lage
  • Entwicklungspotenzial
  • Vollausgestatteter Gastronomiebereich
  • Grosse Terrasse

Ob als Restaurant mit eigenem Zuhause oder als langfristige Investition mit weiteren Nutzungsmöglichkeiten hier entscheiden Sie selbst, wohin die Reise geht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
348 m²
Zimmer
8
Baujahr
1909
Veröffentlicht am
29.10.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'565'000
Preis pro m²
CHF 6'388
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Standort

Auf Anfrage 1 4418 Reigoldswil

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

46% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 54 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

66 %

Tiefer als 5 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 15'109 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.1 Rp/kWh
SonneWenigOst

Ostseite: wenig Sonne

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Wenig Sonne
verschattet
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe45 dBTag
45dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

35 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 80 % der 2'826 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Bekim Maksutoski

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