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Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen
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CHF2'695'000

9 Zimmer · 521 m²

9 Zimmer Villa in Rohrbach

Bergstrasse 4, 4938 Rohrbach

Beschreibung

Eine außergewöhnliche Villa für ein außergewöhnliches Wohnen

Willkommen in der Bergstrasse 4 in Rohrbach

Es gibt Häuser - und dann gibt es Anwesen, die weit mehr sind als nur ein Zuhause.

Sie sind Orte, an denen Träume Gestalt annehmen, Generationen zusammenkommen und jeder Tag etwas Truly besonderes bietet.

Das bin genau ich.

Ich freue mich, dass Sie mich kennenlernen möchten.

Jahrelang hatte ich das Privileg, ein Zuhause für Menschen zu sein. Ich habe Generationen heranwachsen sehen, unzählige unvergessliche Momente gefeiert und wurde immer mit großer Aufmerksamkeit für Details gepflegt und sorgfältig verbessert.

Heute präsentiere ich mich in außergewöhnlichem Zustand und freue mich darauf, ein neues Kapitel mit Besitzern zu beginnen, die Raum, Qualität und Privatsphäre schätzen.

In der Bergstrasse 4 in Rohrbach gelegen, genieße ich eine friedliche und gepflegte Wohngegend, umgeben von Grünflächen und atemberaubenden Panoramablicken. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, während Sie gleichzeitig hervorragend mit den Städten Bern, Luzern und Zürich verbunden sind. Geschäfte, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Minuten entfernt. Die malerische Region Oberaargau lädt Sie ein, landschaftliche Spaziergänge, Radwege und unzählige Möglichkeiten, die Natur wiederzuentdecken, zu genießen.

Dürfte ich Sie hereinladen?

Already beim ersten Blick werden Sie erkennen, dass ich alles andere als gewöhnlich bin.

Meine elegante Architektur, perfekt ausgewogene Proportionen und beeindruckendes Erscheinungsbild schaffen ein zeitloses Gefühl von Raffinesse. Mein markantes Türmchen gibt mir eine einzigartige Identität, die an ein charmantes Herrenhaus erinnert und mich von anderen Immobilien unterscheidet.

Wenn Sie eintreten, werden Sie von einer großzügigen Eingangshalle begrüßt, die sofort ein Gefühl von Offenheit und Größe vermittelt. Von hier aus bieten eine elegante Treppe und ein privater Aufzug mühelosen Zugang zu jedem Stockwerk - ein Luxus, der sogar in prestigeträchtigen Familienresidenzen selten zu finden ist.

Ich wurde für großzügiges Wohnen entworfen.

Mit 521 m² Wohnfläche und etwa 599 m² Gesamtnutzfläche biete ich ein Maß an Raum, das immer seltener wird.

Jedes Zimmer wurde nicht nur darauf ausgelegt, Quadratmeter zu maximieren, sondern um eine außergewöhnliche Lebensqualität zu schaffen.

Große Fenster lassen natürliches Licht in das gesamte Haus ein, schaffen helle, einladende Innenräume, die sowohl elegant als auch einladend wirken.

Eine meiner definierenden Eigenschaften ist meine beeindruckende Deckenhöhe, die jedem Raum ein bemerkenswertes Gefühl von Offenheit, Licht und architektonischer Eleganz verleiht.

Das Herz meines Hauses ist der Wohnbereich.

Hier entfaltet sich das Leben.

Familienabende, fröhliche Feiern, Abende mit Freunden oder gemütliche Winternächte am schwedischen Kamin - dies ist der Rahmen, in dem unvergessliche Erinnerungen entstehen.

Meine schön ausgestattete Küche geht nahtlos in den Wohnbereich über und bietet großzügigen Raum für Kochen, Feiern und gemeinsame Zeit.

Denn letztendlich sind es diese geteilten Momente, die ein Haus zu einem wahren Zuhause machen.

Ich passe mich Ihrem Lebensstil an.

Jede Familie ist einzigartig. Jedes Lebensstadium bringt neue Bedürfnisse mit sich.

Deswegen ist Vielseitigkeit eine meiner größten Stärken.

Mehrere geräumige Schlafzimmer und zahlreiche flexible Räume ermöglichen es Ihnen, das Zuhause zu schaffen, das Ihren Lebensstil perfekt widerspiegelt. Ob Sie Kinderzimmer, Home-Offices, eine Bibliothek, ein Fitness-Studio, ein kreatives Atelier, Gästeunterkünfte oder ruhige Rückzugsorte vorstellen, fast jeder Raum kann an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.

Einer...

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Verfügbar ab
07.08.2026
Wohnfläche
521 m²
Grundstücksfläche
995 m²
Zimmer
9
Baujahr
2000
Zuletzt renoviert
2023
Grundwasserschutz
S3
Veröffentlicht am
07.08.2026

Ausstattung

Rollstuhlgerecht
Lift
Balkon
Schöne Aussicht
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'695'000
Preis pro m²
CHF 5'173
Hypothek prüfen mit Moneyland
Hypothekarzinsen vergleichen – kostenlos und unverbindlich.
Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Bergstrasse 4 4938 Rohrbach

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Gemischt bebaut & grün

47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 12 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

135 %

Tiefer als 96 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'048 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.7 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSSWNW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Südwest
Mittel
auch im Winter · frei
Nordwest
Wenig Sonne
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe37 dBTag
37dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

25 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 95 % der 6'228 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Patrick Geissbühler

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ID: 135563Ref: 6121181