Einfamilienhaus in Romanshorn

Beschrieb

Grundstücke dieser Grössenordnung sind an attraktiven Wohnlagen eine absolute Seltenheit. In Romanshorn erwartet Sie ein rund 1'916 m² grosses Anwesen mit parkähnlicher Gartenlandschaft, gewachsenem Baumbestand und schönem Blick auf den Bodensee. Eine besondere Gelegenheit mit Charakter und Perspektiven.

Objekt

Einfamilienhaus am Steinhaldenweg 8 in 8590 Romanshorn

Zahlen + Fakten

6.5-Zimmer EFH mit Doppelgarage
Baujahr: 1979

Flächen:
Grundstück: 1'916 m²
Wohnen netto ca.: 195 m²
Keller/Garage ca.: 127 m²
Estrich: 20 m²

Gebäudeversicherung GVTG:
Kubatur: 1'747 m³
Vers.-Neuwert: CHF 1'438'000

Verkaufspreis: CHF 4'000'000

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

8590 Romanshorn liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Romanshorn hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.2% pro Jahr auf 11'945 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.2% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 3.1% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.9% verändert (Kanton: +25.5%).

Mikrolage

Die Liegenschaft am Steinhaldenweg 8 befindet sich an einer ausgesprochen privilegierten und selten verfügbaren Wohnlage, nahe am Bodensee.

Eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Wohnquartier, zeichnet sich der Standort durch ein hohes Mass an Privatsphäre und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Die Lage an einer äusserst schwach befahrenen Quartierstrasse gewährleistet ein nahezu ungestörtes Wohnumfeld und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Mikrolage.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal bildet die Möglichkeit einer attraktiven Seesicht, welche in Verbindung mit der Seenähe einen aussergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert schafft.

Trotz der idyllischen und zurückgezogenen Lage ist das Zentrum von Romanshorn, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schulen und öffentlicher Verkehr in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Ca.-Distanzen:

350 m zum Bodensee
400 m zur nächsten Bushaltestelle (Holzenstein)
500 m zur Badi Romanshorn
600 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Lidl)
600 m zum Kindergarten Holzenstein
950 m zur Sekundarschule
1 km zur Kantonsschule Romanshorn
1.1 km zur Primarschule Zelgli
1.4 km zum Bahnhof Romanshorn

6.3 km zur Autobahneinfahrt A23
17.5 km nach Deutschland (Friedrichshafen)
18.2 km nach Deutschland (Konstanz)
22 km nach St. Gallen

Insgesamt handelt es sich um einen aussergewöhnlichen und begehrten Standort mit hohem Seltenheitswert und entsprechend langfristigem Wertpotenzial.

Grundstück

Grundbuch Romanshorn

Parzellen 2574 + 767
Plan Nr. 19
Hinderloo

959 m²
Wohnhaus Assek.Nr. 520.2147, Steinhaldenweg 8, 8590 Romanshorn [171 m²] unterirdischer Gebäudeteil Assek.Nr. 520.2147 (unterirdisch) [58 m²] Gartenanlage [788 m²], Gebäude [171 m²] Mutationsnr. 2828, 23.09.2021 Beleg 3088a

957 m²
Gartenanlage [957 m²]

Gemäss im Hinweisinventar der Denkmalpflege und gemäss elektronischen Katasters der belasteten Standorte (KbS) sind keine Einträge vorhanden.

Bauvorschriften, Nutzungsreserven
Die Grundstücke Nr. 2574 + 767 befinden sich gemäss Bau- und Zonenordnung in der Wohnzone W 2.

Das Baureglement legt für die Wohnzone W 2 keine Ausnützungsziffer fest.

Konstruktion

1.5-geschossiger Massivbau
Beton und Zweischalen-Mauerwerk
Fassaden verputzt
Unterkellert, Umfassungen Beton, teilweise ausgebaut, isoliert, beheizt und klimatisiert
Walmdächer mit Schleppgaube, ausgebaut und isoliert, darüber Biberschwanzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer

Technik

Heizung und Warmwasser über Ölheizung und Warmwasserboiler, Hoval, 2007
Im Tankraum, Stahltank mit 7100 l
Wärmeverteilung über Bodenheizung und Radiatore
Holz-Alu-IV-Fenster und Kunststoff-IV-Fenster im Wintergarten, Rollläden mit elektrischem Antrieb
Alarmanlage
Treppenlift
Klimananlage im UG

Ausbau

Umluft-Cheminée
Küche, demodiert
neueres hindernisfreies Bad im EG mit Dusche, WC und Waschtisch
die anderen Bäder sind demodiert
Böden: Marmor, Teppich, Parkett, Platten und Novilon
Wände: Abrieb und Täfer
Decken: Glattputz und Täfer
Sektionaltore mit elektrischem Antrieb

Renovationen

Folgende, grössere Investitionen wurden für ca. CHF 500'000 in den letzten Jahren vorgenommen:

2014
Vergrösserung Untergeschoss

2016
Neubau Wintergarten

2019
Umbau Bad im EG

Umgebung und Zufahrten

Gegen Süden erstreckt sich eine aussergewöhnlich grosszügige und parkähnliche Umgebung mit altem Baumbestand, und viel Privatsphäre.

Nordseitiger Hauszugang mit Garagenzufahrt und Parkiermöglichkeiten für ca. 5 Fahrzeuge.

Raumprogramm

Untergeschoss

Entrée
Eingangshalle und Treppenhaus
Einliegerwohnung mit Miniküche und Bad mit WC/Dusche/Waschtisch Heizungsraum, dahinter
Tankraum
Haushaltskeller mit Durchgang zum
sehr grossen klimatisierter Allzweckraum
Waschküche
Luftschutzraum
Abstellraum
Doppelgarage mit zwei Sektionaltoren

Erdgeschoss

grosser Vorraum mit direktem Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und Garten Treppenhaus
Bad mit WC/Waschtisch und schwellenloser Dusche
Wintergarten
Arbeitszimmer
Geräteraum (separater Aussenzugang)
Esszimmer
Küche 1-frontig und Essecke
Wohnzimmer mit Umluftcheminée

Dachgeschoss

grosser Vorraum mit direktem Ausgang zum gedeckten Gartensitzplatz und Garten Treppenhaus
Bad mit WC/Waschtisch und schwellenloser Dusche
Wintergarten
Arbeitszimmer
Geräteraum (separater Aussenzugang)
Esszimmer
Küche 1-frontig und Essecke
Wohnzimmer mit Umluftcheminée