2'680'000
7 Zimmer Villa in Rorschacherberg
CHF2'680'000
Beschreibung
Exklusive Villa mit Panoramaseesicht und privatem Aussenpool
Leben über dem See
Ankommen, aufatmen und den Blick über den Bodensee schweifen lassen:
Diese stilvolle Villa in Rorschacherberg verbindet grosszügiges Wohnen mit einer einzigartigen Aussicht und privater Outdoor-Oase. Der eigene Aussenpool, die grosszügigen Aussenbereiche und die ruhige, privilegierte Lage schaffen ein Zuhause, das Feriengefühl und Alltag auf besondere Weise miteinander verbindet. An warmen Sommertagen wird der eigene Aussenpool zum Mittelpunkt des Lebens im Freien. Umgeben von der grosszügigen Garten- und Terrassenlandschaft lässt sich hier der Tag mit einem Sprung ins kühle Wasser beginnen oder bei einem Glas Wein ausklingen.
Highlights:
- Atemberaubende Seesicht auf allen Etagen
- 4 Schlafzimmer, 3 Bäder + Gäste-WC
- Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée und Seeblick
- Hochwertige Gaggenau-Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse
- Aussenpool (12 m) mit elektrischer Solarabdeckung, Gegenstromanlage & Beach-Club-Feeling
- Smart-Glass in den Bädern, zentrale Staubsaugeranlage, Hydrosauna
- Grosse Doppelgarage + bis zu 5 Aussenstellplätze
- Sehr gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
- Sofort bezugsbereit
Diese Liegenschaft bietet ein Lebensgefühl der Extraklasse ruhig, sonnig, urban angebunden und doch ganz privat.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstücksfläche
- 765 m²
- Zimmer
- 7
- Baujahr
- 2001
- Veröffentlicht am
- 18.09.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'680'000
- Preis pro m²
- CHF 11'652
Standort
Wiesenhalde 8 9404 Rorschacherberg
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 33 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 69 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'614 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32.5 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Südost
- Mittel
- Süd
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- West
- Kaum direkte Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe52 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
44 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026