3'490'000
8.5 Zimmer Villa in Rorschacherberg
CHF3'490'000
Beschreibung
RESERVIERT | Herrschaftsvilla mit 2'008 m2 parkähnlichem Grundstück
Die äusserst markante und schöne Liegenschaft „Villa Sabel“, wurde im Auftrag des renommierten Klavierbauers Lorenz Sabel im Jahr 1923 erbaut. Die Villa diente damals als Direktionsvilla und ist bis heute ein beeindruckendes Beispiel für zeitlose Eleganz und erstklassiges Design.LAGE
- Unverbaubare Seesicht
- Attraktive Gemeinde mit gutem Steuerfuss und top Infrastruktur
- Gewerbe-Industriezone GIA; bietet viele Möglichkeiten [Wohn/Geschäftssitz, Ausbaumöglichkeiten]
- Gute Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis 2.5 km [Migros, Coop, Volg, Aldi, Lidl]
- Nähe zu örtlichen Infrastrukturen und Naherholungszonen
- Gute verkehrstechnische Erschliessung, Nahe zu Autobahnanschluss sowie Bushaltestelle und Bahnhof [Direktverbindung Zürich-Genf]
- Würthforum in kurzer Gehdistanz [Museum, Kulturveranstaltung]
OBJEKT
- Grundstück komplett; einblicksicher teils mit einem Zaun, teils mit Gartenmauer inkl. Säulen
- Aussen Schwimmbecken inkl. Beleuchtung, Sitzbank mit Solarlamellen-Abdeckung
- Prächtiger, alter Baumbestand [u.a. Rotbuche, Platane, Birke, Föhre, Tanne, Kirschbaum], parkähnliche Umgebung
- Einfahrt und Gehwege aus Naturstein [Porphyr Polygonalplatte], Terrasse Nord Andeer-Granit
- Aufwendiges Gartenbeleuchtungskonzept bestehend aus 14 massiven gusseisernen Laternen
- Gute Raumeinteilung und überall angenehme Raumhöhe
- Hochwertige Innenausbauten, Cashmere White Granit Boden in der Küche, Parkettboden in 8.5-Zimmer, Carrara-Marmorböden im Treppenhaus
- Häcker Küche mit grossem Induktionskochfeld mit Boostfunktion, Steamer, Backofen und vollautomatische Einbau Kaffeemaschine
- Im Erdgeschoss Küche und Arbeitszimmer komplett (Wände und Decken) mit Antico Stucco Veneziano
- Grosses Gartenhaus und/oder Raum unter der Terrasse Nord bieten Möglichkeiten für Atelier oder Hobbyraum, Lagerplatz
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 237 m²
- Grundstücksfläche
- 2'008 m²
- Zimmer
- 8.5
- Veröffentlicht am
- 26.01.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'490'000
- Preis pro m²
- CHF 14'726
Standort
Seebleichestrasse 54 9404 Rorschacherberg
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
65% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 5 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 69 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'614 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32.5 Rp/kWh
SonneMittelSüd
Südseite: mittel viel Sonne
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Mittel
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe64 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
53 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026