1'040'000
4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Roveredo
CHF1'040'000
Beschreibung
Letzte verfügbare Einfamilienhaus
Drei Häuser in der Residenza Barie, nur eines ist noch verfügbar!
Gelegen in einem der begehrtesten Viertel von Roveredo, bieten diese Wohnungen ein modernes und funktionales Design.
ERDGESCHOSS:
- Großes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
- High-End-Küche mit V-ZUG-Geräten (Backofen, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Geschirrspüler).
- Liebherr-Kühlschrank mit 4 Schubladen und Eisfach.
- Arbeitsplatte und Beläge aus widerstandsfähigem und elegatem Quarz.
- Modernes Badezimmer mit "Schiefer-Effekt"-Dusche und LED-Beleuchtung.
- Praktischer internierter Abstellraum.
- Außenbereich mit Pflasterung und privatem Bereich für Gartengeräte.
ERSTES OBERGESCHOSS:
- Hauptschlafzimmer mit reservierter Kleidungskabine.
- Zwei geräumige Einzelzimmer.
- Privater Balkon.
- Zweites Badezimmer mit Dachfenster und weißem Acryl-Wannenbad.
- Design-Chromverzierungen und White-Tech-Waschbecken.
UNTERGESCHOSS (-1):
- Ausgestattete Wäscherei mit weißem Marmorwaschbecken.
- Technikraum mit Wärmepumpe.
- Großer, anpassbarer Extra-Raum für Hobbys, Leidenschaften oder Smart-Working.
DETAILS:
- 2 Parkplätze (1 überdacht und 1 unüberdacht) im Preis inbegriffen.
- High-End-Alu/PVC-Fenster und Dreifachverglasung.
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und Klimaanlagen.
- Möglichkeit, die bevorzugte Bodenbelagsart zu wählen (im Verkaufspreis inbegriffen).
DETAILS ZU DEN HAUSFLÄCHEN B:
- Erdgeschoss: 75 m² / SPc: 65 m²
- Erstes Obergeschoss: 80 m² / SPc: 72 m²
- Gesamte SPc: 137 m²
- Untergeschoss: 46,5 m²
- Terrasse: 9,9 m²
- Balkon: 2,1 m²
- Garten: 68 m²
- Äußerer Abstellraum: 5,2 m² / SPc: 4 m²
INVESTITIONSDetails UND PREISE:
HAUS B
CHF 1'040'000 (Inklusive 2 Parkplätzen im Wert von CHF 60'000)
- Verkaufsfläche: 188,22 m².
- Preis pro Quadratmeter: CHF 5'525 / m².
Die Verkaufsfläche wurde unter Anwendung der folgenden Koeffizienten berechnet:
- Wohnfläche (SP-Ebenen): 100%
- Untergeschoss (Keller und Technikräume): 50%
- Außenflächen, Balkone und Außenabstellräume: 50%
- Gärten: 10%
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 213 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2026
- Veröffentlicht am
- 15.01.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'040'000
- Preis pro m²
- CHF 4'883
Standort
Cornaa 6535 Roveredo
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Überwiegend bebaut
72% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 19 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
105 %
Tiefer als 15 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'901 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.3 Rp/kWh
Lärm & Ruhe48 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
38 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Arber Kqiku