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Einmaliges 6.5 Einfamilienhaus mit Panoramablick
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CHF2'650'000

6.5 Zimmer · 225 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rudolfstetten

Säntisstrasse 31, 8964 Rudolfstetten

Beschreibung

Einmaliges 6.5 Einfamilienhaus mit Panoramablick

Highlights

  • Smartes Raumkonzept
  • Traumhafte Weitsicht
  • Weitläufiges Grundstück
  • Guter und gepflegter Zustand
  • Familienfreundliche Wohnlage
  • Ideales Zuhause für Familien
  • Umfassend renoviert 2023
  • Genügend Parkier Möglichkeiten

Wohnen mit traumhafter Gartenidylle und Weitsicht

Dieses charmante 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch sein grosszügiges Grundstück, die unverbaubare Weitsicht, den weitläufigen Garten sowie die traumhafte Wohnlage. Das durchdachte Raumkonzept, die grosszügigen Platzverhältnisse und das hohe Mass an Privatsphäre schaffen ein Zuhause mit einer aussergewöhnlichen Wohnqualität.

Bereits beim Betreten empfängt Sie das einladende Entrée mit praktischen Einbauschränken. Auf dieser Etage befinden sich der helle Essbereich mit angrenzender Küche sowie der grosszügige Wintergarten, der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre bietet. Im Wintergarten steht Ihnen zudem ein praktisches Reduit zur Verfügung. Eine Gästetoilette rundet diese Wohnebene ab.

Eine Ebene tiefer erwartet Sie der grosszügige Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und einer traumhaften, unverbaubaren Aussicht ins Grüne. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein weiteres Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Im unteren Gartengeschoss führt ein langer Korridor mit praktischen Einbauschränken zu drei weiteren Zimmern. Der zusätzliche Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten verbindet den Innen- und Aussenbereich auf harmonische Weise und schafft einen fliessenden Übergang ins Freie. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Etage.

Im obersten Geschoss des Hauses befinden sich zwei weitere grosszügige Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier nutzen lassen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem ausgezeichneten Platzangebot. Hier befinden sich ein komfortabler Waschraum, ein Schutzraum, ein Keller sowie ein zusätzliches Zimmer mit eigener Sauna und Dusche - ideal für entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden.

Das Highlight dieser Liegenschaft bildet der wunderschön angelegte Aussenbereich. Der weitläufige Garten mit idyllischem Naturteich, verschiedenen Sitzgelegenheiten und viel Grün lädt zum Verweilen ein und bietet eine einzigartige Wohlfühloase für die ganze Familie. Die unverbaubare Weitsicht und das hohe Mass an Privatsphäre verleihen diesem Zuhause einen ganz besonderen Charme.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus persönlich präsentieren zu dürfen.

3D-Rundgang

my.matterport.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
225 m²
Grundstücksfläche
891 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
1979
Zuletzt renoviert
2023
Veröffentlicht am
14.08.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 2'650'000
Preis pro m²
CHF 11'778
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Partnerangebot von Moneyland.ch

Standort

Säntisstrasse 31 8964 Rudolfstetten

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Gemischt bebaut & grün

51% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 24 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

99 %

Tiefer als 74 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'771 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

26 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
frei
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2014

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe41 dBTag
41dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

34 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 90 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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