850'000
6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Rüegsau
CHF850'000
Beschreibung
Wohn- und Geschäftshaus (Bistro im Parterre) Rüegsauschachen
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 erbaut und erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 540 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bistro mit insgesamt 27 Plätzen, einer Küche, zwei separaten WCs (Damen/Herren), sowie Nebenräumen auf einer Bruttogeschossfläche von 90.7 m2.
Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine grosszügige 6.5 Zimmer Wohnung auf zwei Etagen mit einer Bruttogeschossfläche von 196.4 m2, zwei Balkonen, separates Bad, Douche und drei Toiletten.
Die Liegenschaft wurde laufend unterhalten und weist eine vorteilhafte Substanz aus.
Die ruhige und zentrale Wohnlage, angrenzend am Naherholungsgebiet Emme eignet sich vor allem für Paare oder Familien, welche zusätzlich ein Bistro führen möchten.
Es besteht die Möglichkeit das Bistro zurückzubauen und im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnung einzubauen.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 29.06.2026
- Wohnfläche
- 196 m²
- Grundstücksfläche
- 540 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 1996
- Veröffentlicht am
- 29.06.2026
Ausstattung
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 850'000
- Preis pro m²
- CHF 4'337
Standort
3415 Rüegsau
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Gemischt bebaut & grün
63% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 17 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
179 %
Tiefer als 40 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'477 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
49 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026