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Einfamilienhaus in Ruschein uneingeschränkt nutzbar
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CHF830'000

5 Zimmer · 132 m²

5 Zimmer Einfamilienhaus in Ruschein

Sper Scola 6, 7154 Ruschein

Beschreibung

Einfamilienhaus in Ruschein uneingeschränkt nutzbar

Einfamilienhaus in Ruschein als Zweitwohnsitz

Sind Sie auf der Suche nach einem uneingeschränkt nutzbarem Ferienhaus in den Bündner Bergen?

Wenn ja, haben wir eventuell genau, wonach Sie suchen.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ruschein, nur unweit diverser Skigebiete wie Flims Laax, Obersaxen Mundaun und Brigels Waltensburg entfernt. Von Skigebiet Flims Laax ist es bei guten Schneeverhältnissen auch möglich, direkt mit den Skiern / dem Snowboard nach Ruschein zu fahren. Am morgen bringt Sie dann der Shuttlebus wieder unkompliziert ins Skigebiet.

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt an schön besonnter Lage und verfügt über folgende Raumaufteilung:

UG: grosszügiger Werk - und Hobbyraum, abgetrennter Kellerraum.

EG: offene Wohnküche mit separatem Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, kleines Büro oder Garderobe, Bad / WC, grosses Schlafzimmer sowie Aufgang zum Dachgeschoss.

DG: Im Dachgeschoss sind weitere drei Schlafzimmer sowie ein WC und ein Waschraum mit Waschmaschine / Tumbler untergebracht. Zwei grosse Stauräume sorgen dafür, viele nur selten gebrauchte Gegenstände / Dekoartikel verstauen zu können.

Als weitere Räumlichkeiten stehen hinter dem Haus ein grosser Holzlagerraum (geschlossen) sowie neben dem Haus zwei getrennte Garagenboxen zur Verfügung und komplettieren dieses sicherlich sehr prüfenswerte Kaufangebot.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
29.10.2026
Wohnfläche
132 m²
Zimmer
5
Baujahr
1980
Veröffentlicht am
29.10.2026

Ausstattung

Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Bergsicht
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Kabel-TV
Expat-Freundlich
Zweitwohnsitz
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 830'000
Preis pro m²
CHF 6'288
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Standort

Sper Scola 6 7154 Ruschein

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

79% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Kleine und grössere Haushalte · rund 13 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

100 %

Tiefer als 24 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'599 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30.2 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe17 dBTag
17dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

8 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 100 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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