1'890'000
8 Zimmer Einfamilienhaus in Russin
CHF1'890'000
Beschreibung
5 Zimmer in Russin, 15 Minuten von Genf!
Wenn Sie nach viel Platz und Raum suchen, kommen Sie und entdecken Sie diesen alten Bauernhof, der in ein geräumiges Triplex von 313 m2 PPE im Jahr 1987 im charmanten Dorf Russin umgewandelt wurde.
Sie werden von diesem schönen Gebäude begeistert sein, das den Charme des Alten und seine Authentizität bewahrt hat, es liegt nahe der Grundschule, 8 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Russin entfernt, der Genf in 15 Minuten erreicht, und 10 Minuten vom CERN.
Im Erdgeschoss bietet der Tagbereich einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und einem Kamin. Eine schöne Veranda von 21m2 wurde 2009 hinzugefügt.
Ein Vorratsraum und ein Gästetoilette komplettieren dieses Level.
Der Boden dieses Levels wurde 2023 erneuert und alle Badezimmer modernisiert.
Im ersten Stock entdecken Sie einen sehr großen und hellen Raum, der nach Ihren Wünschen eingerichtet und sogar in 2 Räume getrennt werden kann. Dieser geräumige Raum hat Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gästetoilette vervollständigen dieses Level.
Im zweiten Stock befinden sich 4 schöne Zimmer, von denen eines als Ankleidezimmer eingerichtet ist, ein Badezimmer mit Badewanne, ein renoviertes Duschbad aus dem Jahr 2026, ein separates Gästetoilette und ein Waschraum.
Lichtschächte wurden 2008 eingerichtet, um diesem Stock noch mehr Helligkeit zu verleihen.
2 Räume sind unter den isolierten, aber nicht bewohnbaren Dachboden eingerichtet, die über eine ausfahrbare Treppe zugänglich sind.
Der Außenbereich, der über ein Tor zugänglich ist, wird durch eine charmante, gepflasterte Hofanlage, ein Carport und mehrere Parkplätze ergänzt.
Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 313 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1919
- Zuletzt renoviert
- 2026
- Denkmalschutz
- Im ISOS-Perimeter
- Veröffentlicht am
- 17.08.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'890'000
- Preis pro m²
- CHF 6'038
Standort
1281 Russin
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
71% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 85 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
39 %
Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'277 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Daniela GHIANDAI











