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5 Zimmer in Russin, 15 Minuten von Genf!
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CHF1'890'000

8 Zimmer · 313 m²

8 Zimmer Einfamilienhaus in Russin

1281 Russin(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

5 Zimmer in Russin, 15 Minuten von Genf!

Wenn Sie nach viel Platz und Raum suchen, kommen Sie und entdecken Sie diesen alten Bauernhof, der in ein geräumiges Triplex von 313 m2 PPE im Jahr 1987 im charmanten Dorf Russin umgewandelt wurde.

Sie werden von diesem schönen Gebäude begeistert sein, das den Charme des Alten und seine Authentizität bewahrt hat, es liegt nahe der Grundschule, 8 Minuten zu Fuß vom Bahnhof Russin entfernt, der Genf in 15 Minuten erreicht, und 10 Minuten vom CERN.

Im Erdgeschoss bietet der Tagbereich einen geräumigen Wohnbereich mit offener Küche und einem Kamin. Eine schöne Veranda von 21m2 wurde 2009 hinzugefügt.
Ein Vorratsraum und ein Gästetoilette komplettieren dieses Level.
Der Boden dieses Levels wurde 2023 erneuert und alle Badezimmer modernisiert.

Im ersten Stock entdecken Sie einen sehr großen und hellen Raum, der nach Ihren Wünschen eingerichtet und sogar in 2 Räume getrennt werden kann. Dieser geräumige Raum hat Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den Innenhof.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gästetoilette vervollständigen dieses Level.

Im zweiten Stock befinden sich 4 schöne Zimmer, von denen eines als Ankleidezimmer eingerichtet ist, ein Badezimmer mit Badewanne, ein renoviertes Duschbad aus dem Jahr 2026, ein separates Gästetoilette und ein Waschraum.

Lichtschächte wurden 2008 eingerichtet, um diesem Stock noch mehr Helligkeit zu verleihen.

2 Räume sind unter den isolierten, aber nicht bewohnbaren Dachboden eingerichtet, die über eine ausfahrbare Treppe zugänglich sind.

Der Außenbereich, der über ein Tor zugänglich ist, wird durch eine charmante, gepflasterte Hofanlage, ein Carport und mehrere Parkplätze ergänzt.

Zögern Sie nicht, mich zu kontaktieren, um mehr Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
313 m²
Zimmer
8
Baujahr
1919
Zuletzt renoviert
2026
Denkmalschutz
Im ISOS-Perimeter
Veröffentlicht am
17.08.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 1'890'000
Preis pro m²
CHF 6'038
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Standort

1281 Russin

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Eher grün

71% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 85 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

39 %

Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'277 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

42 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 51 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Daniela GHIANDAI

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