7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Saubraz

Haus mit großen handwerklichen Flächen auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² - Saubraz

Im Zentrum des charmanten Dorfes Saubraz, in der Gewerbezone und direkt an der landwirtschaftlichen Zone, liegt diese Immobilie auf einem Grundstück von etwa 1'500 m² und bietet eine seltene Konfiguration, die Wohnraum, Gewerberaum und große handwerkliche Flächen kombiniert.

Hauptdaten:

• Grundstück: ca. 1'500 m²
• Wohnfläche: ca. 158 m²
• 5 Schlafzimmer
• Anliegender Gewerberaum, fertiggestellt und beheizt: ca. 20 m²
• Keller: ca. 15 m²
• Garage/Abstellraum: ca. 75 m²
• Anliegender handwerklicher Abstellraum: ca. 255 m²
• Volumen des Abstellraums: ca. 2'000 m
• Höhe des Abstellraums: ca. 7 Meter
• Mieteinnahmen des Abstellraums: CHF 2'000.-/Monat, also CHF 24'000.-/Jahr
• 3 Außenparkplätze
• Baujahr: 2007
• Nutzung: Gewerbezone

Der Wohnbereich:

Die Wohnung erstreckt sich über etwa 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und wurde 2007 gebaut. Sie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und benötigt keine größeren Renovierungen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingang mit Technikraum, ein Keller von etwa 15 m² und ein erstes Badezimmer mit Dusche.

Dann gelangt man in einen großen, hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer und einer offenen Küche besteht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, die unter anderem mit Induktionsherden ausgestattet ist, wurde vor etwa sechs Jahren renoviert.

Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein offener zentraler Bereich, der als Büro, Leseecke oder Familienbereich eingerichtet werden kann.

Die Heizung erfolgt mit Gas, mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörpern im Obergeschoss. Die Fenster sind im Erdgeschoss aus PVC und im Obergeschoss aus Holz.

Ein direkt anliegender Gewerberaum:

Ein Gewerberaum von etwa 20 m² ergänzt die Wohnung und bietet einen echten Vorteil für Selbstständige, die ihren Arbeitsplatz oder Gewerberaum direkt vor Ort haben möchten, während sie gleichzeitig eine Trennung zum privaten Bereich bewahren.

Die Immobilie verfügt auch über einen großen Abstellraum von etwa 75 m², der eine wichtige zusätzliche Fläche für gewerbliche Aktivitäten bietet.

Handwerklicher Abstellraum von etwa 255 m²:

Einer der Hauptvorteile der Immobilie ist der große handwerkliche Abstellraum von etwa 255 m², der ein Volumen von etwa 2'000 m und eine Höhe von etwa 7 Metern bietet. Er ist derzeit für CHF 2'000.- pro Monat, also CHF 24'000.- pro Jahr vermietet. Die aktuellen Mieter werden das Objekt Ende 2026 verlassen, so dass der zukünftige Eigentümer das Objekt nach ihrem Auszug frei nutzen kann.

Die Abmessungen und das große Volumen bieten ein reales Potenzial für handwerkliche Aktivitäten, Lagerung oder gewerbliche Ausrüstung, je nach den anwendbaren Nutzungsbestimmungen.

Die Immobilie verfügt über ein Grundstück von etwa 1'500 m², mit einem baumgesäumten und gut belichteten Garten, der einen angenehmen und privaten Außenbereich bietet. Sie ist auch mit einem Rasenmäher-Roboter ausgestattet.

Die Lage ist ein echter Vorteil: Sie liegt im Zentrum des schönen Dorfes Saubraz, direkt an der landwirtschaftlichen Zone, und bietet so eine angenehme und offene Umgebung.

Alles in der Gewerbezone, mit einem privaten Garten und einem Abstellraum, der derzeit CHF 24'000.- an jährlichen Mieteinnahmen generiert.

Eine besonders interessante Immobilie für Handwerker, Unternehmer oder Selbstständige, die Wohnraum, Büro, Lagerung und gewerbliche Aktivitäten auf einem einzigen Grundstück kombinieren möchten, während sie gleichzeitig von den bestehenden Mieteinnahmen profitieren.