4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Halden

Beschrieb

Objekt

Liegenschaft Nr. 3066, EFH an der Schulstrasse 4 in 9233 Halden.

Zahlen/Fakten

4 ½ -Zimmer-Einfamilienhaus mit Remise und Garten

Baujahr: 1850

Dimensionen
Grundstücksfläche 455 m²
Kubatur gemäss GVTG: 640 m³

Verkaufspreis: CHF 455'000 für

• 4 ½-Zimmer-EFH
• Werkstatt/Remise
• Garten und Vorplatz
• Parkplätze für diverse Fahrzeuge

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

Makrolage

9223 Halden liegt im Bezirk Weinfelden, im Kanton Thurgau.

Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Bischofszell hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.4% pro Jahr auf 6'417 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024).

Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.9%).

Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.3% beträgt (Stand 1. Jun. 2025).

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +20.3% verändert (Kanton: +27.1%).

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Schulstrasse 4 in Halden ist ein Ortsteil von Bischofszell, welcher etwas ausserhalb gelegen ist. Es überzeugt insbesondere durch ihre ausgeprägt ruhige und naturnahe Lage.

Die Umgebung ist locker bebaut und von Grünflächen sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, was eine hohe Wohn- und Aufenthaltsqualität mit viel Privatsphäre ermöglicht.

Die sehr geringe Verkehrsbelastung unterstreicht den ruhigen Charakter und macht die Lage besonders attraktiv für Personen mit dem Wunsch nach Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Natur bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Trotz der ländlichen Prägung sind die wichtigsten Infrastrukturen in den umliegenden Ortschaften in sinnvoller Distanz erreichbar.

Ca.-Distanzen
500 m zur Thur
1.3 km zur Schule Schweizersholz
3 km zur nächstgrösseren Einkaufsmöglichkeit (Coop Bischofszell)
3 km zum Bahnhof Bischofszell Nord
19 km zum Bodensee (Romanshorn)
20 km nach St. Gallen

Insgesamt handelt es sich um eine überdurchschnittlich ruhige und naturnahe Wohnlage mit stabiler, langfristig attraktiver Wohnqualität.

Grundstück

Grundbuch Bischofszell

Grundstück 3066
Plan Nr. 32
Guggebüel

455 m²

Wohnhaus Assek.Nr. 131.534, Schulstrasse 4, 9223 Halden [106 m²] Gartenanlage [333 m²], übrige befestigte Fläche [16 m²], Gebäude [106 m²] Mutationsnr. 1862, 13.09.2021 Beleg 3402w

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2 mit mittlerer Baudichte.

Das Gebäude ist gemäss Hinweisinventar der Denkmalpflege, als bemerkenswert eingestuft, was die 2. tiefste Einstufung ist und einen grossen, Gestaltungs-Freiraum bedeutet.

Altlasten sind gemäss GIS keine vorhanden.

Umgebung

Nordseite: Vorplatz, Hauseingang, Parkiermöglichkeit, Blumenbeete und Baum

Südseite: Rasen, Büsche, Zaun und Steinböschung

Westseite: schmaler Rasenstreifen, Fussweg, Nutzgarten, Parkiermöglichkeit und Zaun

Ostseite: angebaut

Konstruktion

ostseitig angebautes, 2-geschossiges Wohnhaus mit westseitig angebautem Schopf
Holz- und Massivbauweise
Fassaden mit vertikaler Holzverschalung und Verputz
unterkellert, Aussenwände Bollenstein, Holzbalkenlagen
Satteldach mit Holzschindelunterzug, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Eisenblech
Beheizung über TlBA-Herd mit Wärmeverteilung über Radiatore
Warmwasser über ca. 200 I-Warmwasserboiler und Durchlauferhitzer in der Küche
Kunststoff- und Holz-IV-Fenster und Rollläden auf der Südseite
Neue Einbauküche

Ausbau und Technik

Bodenbeläge: unterschiedlich, zum Grossteil Vinyl

Wände: Abrieb, Täfer, Pavatex

Decken: Täfer, Pavatex und Weissputz

Zustand/Renovationen

Die Grundsubstanz ist gut, es konnten jedoch kleinere Bauschäden festgestellt werden.

Folgende grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren vorgenommen:

Ersatz der Kellerfenster, Isolation Kellerdecke im östlichen Teil, Fenster im Wohnteil, Umbau im Wohnzimmer, Sanierung des Vorplatzes und Umgebung

2020
Küche + Ausbau + Böden + Anstriche/Verputz

Raumprogramm

*Untergeschoss*Abgang
Kellerraum mit südseitigem Ausgang
weiterer Kellerraum

*Erdgeschoss*Haustür
Gang
Bad mit WC, Waschtisch und Dusche
Tür
Gang/Treppe ins OG
Einbauküche mit zusätzlichem TIBA-Herd und Abstellraum
Wohnzimmer
Schlafzimmer (Raumhöhe ca. 1.95 m) und Klappe mit Kellerabgang
Vorraum zu Schopf
Gang
Abstellraum
Werkstatt

*Dachgeschoss*Treppe
Gang
Kinderzimmer
Elternzimmer
Estrich, unterer Teil Nord
Estrich Ost mit Aufgang zum
oberen Estrich