7.5 Zimmer Villa in Sirnach

Mediterranes Wohngefühl, viel Privatsphäre und eine herrliche Aussicht: Diese freistehende 7.5-Zimmer-Villa in Sirnach verbindet grosszügiges Wohnen mit einer ruhigen, sonnigen Lage direkt an der Landwirtschaftszone. Die Weitsicht reicht über Sirnach in Richtung Wil und eröffnet einen direkten Blick auf den Säntis.

Die 1997 erbaute Villa im toskanischen Landhausstil bietet rund 310 m² Wohnfläche. Cremefarbenes Feinsteinzeug und Eichenparkett unterstreichen den wohnlichen Charakter. Ein Cheminée mit Wärmerückgewinnung, die angrenzende Bibliothek und der beheizbare Wintergarten schaffen vielseitige Räume zum Entspannen und Zusammensein.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie eine begehbare Ankleide mit direktem Zugang zum Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich sowie das Hauptschlafzimmer sind klimatisiert. Ein rollstuhlgängiger Lift verbindet Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Zur Liegenschaft gehören ein Villengrundstück von 1'112 m² und zusätzlich 2'269 m² Landwirtschaftsland, insgesamt rund 3'381 m². Die Gartenanlage mit altem Baumbestand, einem japanischen Mädchenkiefer aus dem Jahr 1926 und einem dekorativen Wasserbecken mit Wasserfall bietet einen besonderen Rahmen. Zwei Sitzplätze, zwei Balkone und die südwestliche Ausrichtung laden dazu ein, die Sonne und den Blick ins Grüne zu geniessen. Ein Pool ist vorhanden; dieser ist derzeit renovations- beziehungsweise sanierungsbedürftig.

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

• 7.5 Zimmer und ca. 310 m² Wohnfläche
• Rollstuhlgängiger Lift über alle drei Geschosse
• Garage mit Platz für mindestens fünf Fahrzeuge
• Grosszügiger Disponibel- und Hobbyraum mit Zugang vom Haus und von der Garage
• Klimatisierter Weinkeller
• Küche mit umfangreicher Miele-Ausstattung, darunter Steamer, Backofen, Kombi-Backofen und Wärmeschublade
• EVOdrop-Wasseraufbereitung mit Entkalkung und zusätzlicher Feinfiltration
• Zentralstaubsauganlage mit Anschlüssen auf allen Etagen
• Zwei Badezimmer, zwei Duschen und zwei Geberit-Dusch-WCs
• Waschküche im Erdgeschoss und zusätzliche Waschküche im Untergeschoss
• Alarmanlage, Kameraüberwachung und Sicherheitsbeleuchtung im Aussenbereich
• Gasheizung und solide Bauweise mit Zweischalenmauerwerk

Die Umbauunterlagen mit Stand Juli 2015 weisen umfangreiche Investitionen von rund CHF 300'000 netto aus. Die wesentlichen Bereiche umfassen Küche und Waschküche, Sanitäranlagen, Lift, Elektroinstallationen und Beleuchtung, Sicherheitstechnik sowie Bodenbeläge und Innenausbau.

Die Lage verbindet Ruhe und Naturnähe mit der Nähe zu Wil. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof befinden sich in Sirnach. Die Erschliessung über eine Tempo-30-Quartierstrasse und die gute Anbindung an die A1 ergänzen die Wohnlage.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümerschaft erfolgt die Vermarktung diskret. Die genaue Adresse und weiterführende Objektinformationen stellen wir Ihnen gerne nach einem persönlichen Austausch und der Vorlage eines Vermögensnachweises zur Verfügung, beispielsweise einer Bankbestätigung. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen diese besondere Liegenschaft näher vorzustellen.