1'050'000
9 Zimmer Einfamilienhaus in St. Antönien
CHF1'050'000
Beschreibung
Ländlich und naturnah - mitten in den Bündner Bergen
Diese attraktive Liegenschaft befindet sich an einer sonnenverwöhnten Hanglage mit herrlicher Aussicht und bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit. Die Bushaltestelle liegt direkt hinter dem Haus und der Skilift praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants sowie Kultur- und Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Das ortstypische Wohnhaus überzeugt durch einen praktischen Grundriss und die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten. Dadurch eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationen-Ferienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Untergeschoss beinhaltet zwei Kellerräume sowie die Heizung mit Öltank. Das Erdgeschoss verfügt über einen gemeinsamen Eingangsbereich mit Waschmaschine sowie den Zugang zur grosszügigen 3.5-Zimmer-Wohnung. Diese wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung an treue Stammkunden und andere Feriengäste vermietet.
Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie die charmante 5.5-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen begeistern mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer heimeligen Wohnatmosphäre mit viel Holz und traumhaftem Blick auf die umliegende Bergwelt. Jede Wohneinheit profitiert von einer Laube oder einem Sitzplatz.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Sitzplatz vor dem Haus. Hier geniessen Sie viele Sonnenstunden und ein fantastisches Panorama. Der perfekte Ort, um abzuschalten und die Natur in vollen Zügen zu erleben.
Vervollständigt wird dieses attraktive Angebot mit drei Aussenabstellplätzen für Ihre Fahrzeuge.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 01.06.2027
- Wohnfläche
- 197 m²
- Grundstücksfläche
- 369 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1951
- Zuletzt renoviert
- 2021
- Veröffentlicht am
- 21.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'050'000
- Preis pro m²
- CHF 5'330
Standort
Bärglistrasse 8 7246 St. Antönien
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
92% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 3 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
85 %
Tiefer als 61 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'693 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.2 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Viel Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026










