5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Saint-Léonard

CHF 550'000.– | 5,5 Zimmer | 110 m² Wohnfläche | Grundstück von 176 m²

Wohnen Sie heute, steigern Sie den Wert morgen!

Das im Jahr 1977 erbaute Einfamilienhaus liegt im Herzen des Dorfes Saint-Léonard und bietet eine interessante Gelegenheit für Personen, die ein sofort bewohnbares Objekt erwerben möchten und gleichzeitig von einem Potenzial an Immobilienentwicklung profitieren können.

Das Anwesen umfasst ein Einfamilienhaus mit 5,5 Zimmern und etwa 110 m² Wohnfläche sowie eine angrenzende Scheune, die auf zwei Ebenen verteilt ist und gute Chancen für eine Umgestaltung und Wertsteigerung bietet.

Ein funktionales Haus, sofort verfügbar

Das Haus verfügt unter anderem über:

• 5,5 Zimmer, die sich über mehrere Ebenen erstrecken
• Etwa 110 m² Wohnfläche
• Zimmer mit Zugang zum Balkon
• Garage
• Außenparkplätze
• Keller
• Zwei Dachböden, die zusätzliche Abstellflächen bieten
• Elektrische Inspektion OIBT gültig
• Sofort verfügbar

Eine Scheune mit echtem Potenzial zur Wertsteigerung

Einer der Hauptvorteile dieses Objekts liegt in der angrenzenden Scheune, die die Möglichkeit bietet, in ein separates Wohnhaus umgewandelt zu werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Ein vom Büro Gasser Siggen architectes SA am 10. September 2026 durchgeführter Studie schätzt den Wert der Scheune nach der Umgestaltung auf CHF 250'000.– (±20 %).

Diese Schätzung basiert auf einem Projekt, das Folgendes umfasst:

• Ein Wohnhaus mit etwa 2,5 Zimmern
• Eine geschätzte Bruttogeschossfläche von 40 m²
• Eine Terrasse und ein Dach

Der Wert stellt eine Schätzung nach der Renovierung und nicht den aktuellen Wert der Scheune dar. Die für die Umgestaltung erforderlichen Arbeiten müssen noch geplant und finanziert werden.

Ein bereits geplantes Projekt zur Grundstücksteilung

Ein weiterer Vorteil ist, dass ein Projekt zur Grundstücksteilung vom Büro IG Group bereits erstellt wurde.

Das aktuelle Grundstück von 176 m² könnte wie folgt aufgeteilt werden:

• 147 m² für das Hauptgebäude
• 29 m² für die Scheune, die ein separates Grundstück bildet

Das Prinzip dieser Teilung wurde von der Gemeinde Saint-Léonard bestätigt. Die Grundstücksübertragung muss jedoch noch abgeschlossen werden, insbesondere im Hinblick auf mögliche Dienstbarkeiten.

Dieser Ansatz bietet interessante Perspektiven für einen Käufer, der eine Wertsteigerung oder einen späteren Verkauf in Betracht zieht.

Verschiedene Möglichkeiten je nach Projekt

Egal, ob Sie nach einem Hauptwohnsitz oder einem Objekt mit zusätzlichem Immobilienpotenzial suchen, dieses Anwesen ermöglicht die Planung verschiedener Strategien:

• Das Haus sofort bewohnen und die Scheune für ein zukünftiges Projekt aufbewahren.
• Die Scheune in ein separates Wohnhaus umwandeln, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
• Ein Vermietungs- oder Wiederverkaufsprojekt nach der Umgestaltung prüfen.
• Die Trennung der beiden Objekte nach Abschluss der Grundstücksübertragung in Betracht ziehen.

Verkaufspreis: CHF 550'000.–

Der Preis umfasst das Einfamilienhaus und die angrenzende Scheune, die zusammen verkauft werden.

Die Unterlagen zum Teilungsprojekt, zur architektonischen Schätzung, zu den Plänen und zur elektrischen Inspektion sind auf Anfrage erhältlich.

Ein Objekt, das sowohl eine sofort verfügbare Wohnung als auch ein Potenzial zur Wertsteigerung bietet.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:

Simon Roduit – 079 888 25 09

Besuche nur nach Vereinbarung.