Preis auf Anfrage
16 Zimmer Villa in St. Moritz
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Neubauprojekt·swiss-twinsimmobilien.avendo.ch
Beschreibung
St. Moritz: 16-Zimmer-Villa am See - diskret, neu, repräsentativ
Direkte Seelage, Panoramablick und zeitlose Architektur: Diese 2025 erstellte 16-Zimmer-Villa in St. Moritz bietet auf ca. 2'800 m² Nettowohnfläche grosszügiges Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren - mit individuell finalisierbarem Innenausbau.
- Lage & Aussicht: Erste Reihe am See, sonnig und ruhig; freier Blick auf See und Berge.
- Raumprogramm: Hauptresidenz plus 3 integrierte Gästewohnungen; 16 Zimmer und 16 Bäder; Galerieebenen, flexible Nebenräume sowie diskreter Personaltrakt.
- Wellness & Living: Exklusiver Spa- und Fitnessbereich; Cheminée; sonnige Balkone und Terrassen mit Panorama.
- Komfort & Technik: Lift, rollstuhlgängige Ausführung, kinderfreundlich; modernste Haustechnik; moderner Innenausbau nach Käuferwunsch.
- Dimensionen: Nettowohnfläche ca. 2'800 m²; Grundstück ca. 685 m²; Gebäudevolumen ca. 10'000 m.
- Parkierung: Tiefgarage für bis zu 10 Fahrzeuge; zusätzliche Garagen- und Aussenplätze.
- Erreichbarkeit: Signalbahn/St. Moritz Bad ca. 0.84 km; Engadin Airport ca. 6 km; hervorragende ÖV-Anbindung (RhB, Engadin Bus) und Zufahrt via Julier.
- Verfügbarkeit & Nutzung: Ab sofort; ideal als exklusive Privatresidenz mit Gästebereich oder als wertstabile Kapitalanlage mit Potenzial.
Diskrete Besichtigung und individuelle Ausbauberatung nach Wunsch.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Verfügbar ab
- 10.05.2026
- Wohnfläche
- 2'800 m²
- Grundstücksfläche
- 685 m²
- Zimmer
- 16
- Baujahr
- 2025
- Veröffentlicht am
- 11.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
7500 St. Moritz
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Eher grün
31% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 21 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
55 %
Tiefer als 94 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 8'880 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 27 Rp/kWh
Lärm & Ruhe57 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Marco P.