7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Sugiez

Dieses charmante Haus ist auf 3 Ebenen verteilt und präsentiert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingangshalle, die alle Räume verteilt

Wohnbereich:

• Gemütliches und helles Wohnzimmer, verbunden mit einem Essbereich und einem Speisezimmer
• Funktionale Küche
• WC für Besucher und Waschbecken

Büro-/Geschäftsbereich:

• 2 schöne Wohnräume
• 1 kleine Küchenzeile
• 1 WC für Besucher

1. Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer, die auch als Ankleide oder Büro genutzt werden können, davon 2 mit Zugang zum Südwest-Balkon
• Dusche mit WC und Doppelwaschbecken
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
• 1 kleiner Raum, der als Ankleidezimmer genutzt werden kann

Keller:

• Waschküche
• Technikraum mit Ölkessel
• 3 Kellerräume
• Einzelgarage für 1 Auto

Außen:

Schöner, baumgesäumter und umzäunter Garten

Parkplatz mit Möglichkeit, 3 Autos abzustellen

Das Haus liegt in einer gemischten Zone

Der Mindestprozentsatz der Aktivitäten beträgt 30%, wie aus dem folgenden RCU-Auszug hervorgeht:

Gemischte Zone (MIX)
1. Charakter und Ziele
Die gemischte Zone ist für Wohnen und mittelgradig störende Handwerks-, Gewerbe- und Dienstleistungsaktivitäten bestimmt.

2. Brutto-Grundflächenzahl (BGF) und Mindestprozentsatz der Aktivitäten
Die maximal zulässige Brutto-Grundflächenzahl beträgt 1,00.
Der Mindestprozentsatz der Aktivitäten beträgt 30%.

3. Bodenbedeckungsgrad (BBG)
Der maximal zulässige Bodenbedeckungsgrad beträgt 0,40.

4. Abstand zur Grundstücksgrenze
Der Abstand zur Grundstücksgrenze beträgt mindestens die Hälfte der Gesamthöhe des Gebäudes, aber mindestens 4,00 Meter.

5. Gesamthöhe
Die maximal zulässige Gesamthöhe der Gebäude beträgt 10,00 Meter.

6. Lärmeempfindlichkeit
Der Grad III der Lärmeempfindlichkeit ist dieser Zone im Sinne der eidgenössischen Lärmschutzverordnung (LSV) zugeordnet.

Das bedeutet konkrete, dass ein Teil dieses Hauses für eine berufliche Aktivität von zu Hause aus genutzt werden muss, als Büro-, Gewerbe- oder Lagertätigkeit.