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Elegantes Landhaus mit hohem Standard und privatem Garten
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CHF1'290'000

4.5 Zimmer · 200 m²

4.5 Zimmer Villa in Tesserete

6950 Tesserete(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Elegantes Landhaus mit hohem Standard und privatem Garten

Tesserete, ein renommiertes Viertel der Gemeinde Capriasca, geschätzt und touristisch, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, bieten wir eine Doppelhaushälfte mit 4,5 Zimmern und hohem Standard mit privatem Garten zum Verkauf an.

Das 2017 in einem eleganten Wohnkomplex in einer Sackgasse errichtete Gebäude bietet Garantie für Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit.
Der Kontext ist grün und ruhig, ideal für diejenigen, die fern vom Verkehr leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Raumverteilung, die darauf abzielt, maximale Wohnfunktion und täglichen Komfort zu bieten. Der wahre Mehrwert des Objekts liegt in den großen und hellen Innenräumen, die durch moderne Ausstattung und hochwertige Materialien bereichert sind.

Das Herz des Hauses ist der prächtige offene Wohnbereich, der durch große Glasflächen gekennzeichnet ist, die einen kontinuierlichen Dialog zwischen Innen und Außen schaffen.

Die elegante Design-Küche ist voll ausgestattet und verfügt über eine Inselmitte mit Glas-Keramik-Kochfeld und großen Glasflächen, die direkt auf den privaten Garten blicken, einem gepflegten und eleganten Raum, der perfekt für Entspannung und Geselligkeit im Freien ist.

Die Schlafbereiche im Obergeschoss bieten ein Schlafzimmer mit Dusche, zwei Einzelzimmer, die von einem weiteren fensterlosen Badezimmer mit Dusche bedient werden. Alle Schlafzimmer haben Zugang zur Terrasse und bieten einen raffinierten Außenbereich mit Blick auf die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei innere Parkplätze, Technikräume, Keller, Waschküche und ein fensterloses Badezimmer mit dekorativem Bullauge.

Eine ideale Wohnlösung für Familien oder für diejenigen, die Qualität und Ruhe in einem Wohngebiet von hohem Wert suchen.

Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu organisieren:

Simone Mezzapesa
076 425 03 34
EBUYHOUSE
091 225 69 99

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
80 m²
Zimmer
4.5
Veröffentlicht am
26.06.2026

Ausstattung

Garage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'290'000
Preis pro m²
CHF 6'450
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Standort

6950 Tesserete

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Gemischt bebaut & grün

57% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 33 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

94 %

Tiefer als 19 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'791 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.7 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
58dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

47 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 72 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Federico Salvetti

General Manager

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ID: 100515Ref: SM - Tesserete villetta con giardino privato