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...erschwingliches Familienhaus mit zus. Jugendzimmer - dank Baurecht...
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CHF695'000

5.5 Zimmer · 142 m²

5.5 Zimmer Einfamilienhaus in Ufhusen

Kreuzrain 1, 6153 Ufhusen

Beschreibung

...erschwingliches Familienhaus mit zus. Jugendzimmer - dank Baurecht...

Das Wohnhaus steht im Baurecht - eine grosse Chance wie ich finde. Weniger EK, tiefere Zinsbelastung. Siehe angefügte Dokumentation!

Ein Familienhaus wie es im Buche steht. Ein solides Wohnhaus mit einem durchdachten Grundriss bietet der ganzen Familie alle Freiheiten und Vorzüge, welche man sich wünscht.

In der ruhigen Gemeinde Ufhusen, in einem gepflegten und verkehrsberuhigten Wohnquartier geniesst man das Leben abseits der täglichen Hektik.

Das Haus in einer komprimierten Aufzählung kurz näher gebracht;

EG; Gäste-Bad mit Dusche, Büro (Saunazimmer), grosszügiges Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen, offenen Küche mit direktem Zugang zum Garten

OG; ein heller Flur mit Dachflächenfenster und einem geschaffenen Arbeitsbereich, Bad, drei schöne und hohe Schlafzimmer, Reduit

UG; Waschküche, Naturkeller, Heizung, Jugendzimmer 30 m2 mit Küchenzeile und eigenem WC/DU - zugänglich durch die grosse Garage

Der Garten mit Hochbeeten, Holzhäuschen zum Lagern von Feuerholz, diversen Büschen und Pflanzen, Rasenfläche, gedeckter Sommerterrasse und einer schönen Weitsicht lassen auch da keine Wünsche offen.

Eine Garage mit vorliegendem Parkplatz gehören zum Haus.

Eine Gelegenheit, wie eingangs erwähnt. Prüfen Sie diese und lassen Sie sich vorgängig von den Bilder verzaubern. Wir stehen an Ihrer Seite.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
1995
Veröffentlicht am
29.10.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Ruhige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 695'000
Preis pro m²
CHF 4'894
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Standort

Kreuzrain 1 6153 Ufhusen

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

84% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 37 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

220 %

Tiefer als 14 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'364 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2013

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe32 dBTag
32dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

21 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 99 % der 1'446 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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