1'090'000
CHF1'090'000
Interessante Investitionsmöglichkeit, gelegen in einem Wohngebiet (RI) auf einem 729 m² großen Grundstück, das durch einen Ausnutzungsindex von 1,0 und einen Besetzungsindex von 25% gekennzeichnet ist und interessante Bauaussichten bietet. Maximale Gebäudehöhe von 16 Metern.
In Vacallo bieten wir eine Immobilie an, die aus drei verbundenen Wohnungen besteht, die derzeit alle vermietet sind und so ein jährliches Einkommen garantieren, was sie zu einer interessanten Möglichkeit für diejenigen macht, die in den Immobilienmarkt investieren möchten und von einer bereits etablierten Mieteinnahme profitieren möchten.
Die Konfiguration der Immobilie bietet darüber hinaus eine erhebliche Flexibilität in der Nutzung, mit der Möglichkeit, die drei Wohneinheiten unabhängig zu halten oder sie für eine einzige Familie zu nutzen.
Zur Immobilie gehören auch verschiedene Nebenräume, wie ein Hobbyraum, ein Keller und eine Waschküche, sowie zwei Garagen, die im Verkaufspreis enthalten sind.
Eine vielseitige Immobilienlösung, die Rendite, Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial verbindet, ideal für diejenigen, die nach einer Immobilieninvestition mit großem Potenzial suchen.
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Der Angebotspreis liegt 4.4% unter dem Median .
Dieses InseratCHF 1'090'000
CHF 1'140'000
Median
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Ein typisches Inserat bleibt rund 5 Tage am Markt. 0.5% der aktiven Inserate haben den Angebotspreis in den letzten 90 Tagen gesenkt.
Via Bertola 3 6833 Vacallo
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ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
81% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 108 Personen im Quartier.
84 %
Tiefer als 55 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'133 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
39 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
SKF Fiduciaria Sagl