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Prächtige Villa mit Pool in Vésenaz
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Preis auf Anfrage

7.5 Zimmer · 220 m²

7.5 Zimmer Einfamilienhaus in Vésenaz

1222 Vésenaz(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Prächtige Villa mit Pool in Vésenaz

Diese geräumige, halb-individuelle Villa der contemporaryen Architektur ist ideal gelegen, ruhig und in Vésenaz.
Wenn Sie Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen, werden Sie von diesem Standort begeistert sein, der nur zwei Schritte von der Dynamik Genfs entfernt ist und die Ruhe und Schönheit des Landes mit dem Dynamismus der Stadt verbindet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen + Keller und profitiert von einer schönen Besonnung und bietet großzügige, helle Räume für eine Wohnfläche von über 220 m2 und einen geräumigen Keller von 170 m2, was einer Nutzfläche von über 380 m2 entspricht.

Das Haus ist über einen ersten, sonnigen Garten mit Terrasse zugänglich, ideal für den Morgenkaffee.

Die Villa besteht aus:
Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen Eingangsbereich mit Garderobe und Gästetoiletten, einem großzügigen offenen Grundriss: ausgestatteter und eingerichteter Küche / Wohnzimmer mit Kamin und Esszimmer / mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die Etage bietet eine geräumige Elternsuite mit en-suite-Dusche und einem Büro mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem Flur.

Im Keller finden Sie einen sehr großen, vielseitigen Raum (Spielzimmer / Heimkino), der durch Oberlichter beleuchtet wird, eine Dusche, einen Technikraum: Waschküche, Heizung mit technischer Ausstattung für den Pool, einen Weinkeller und einen Raum, der als Fitnessraum eingerichtet ist und direkt nach außen führt.

Außerhalb ist der wunderschöne Garten vollständig umzäunt und mit zahlreichen Pflanzenarten ausgestattet, verfügt über einen schönen Pool mit Strand und Terrassen.

Eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie zwei Außenparkplätze vervollständigen dieses seltene Objekt.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Zimmer
7.5
Baujahr
2005
Zuletzt renoviert
2021
Veröffentlicht am
19.08.2026

Ausstattung

Pool
Cheminée
Parkplatz
Garage
Abwasseranschluss

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

1222 Vésenaz

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Überwiegend bebaut

99% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 54 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

28 %

Tiefer als 93 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'418 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe51 dBTag
51dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

43 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 64 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Eric FINO

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