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In der Mitte, warm, sonnig und großzügig
Soggiorno ampio
Soggiorno luminoso
Cucina con quel qualcosa di particolare
Camera luminosa

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Viganello

6962 Viganello

CHF720'000

180 m²

Beschreibung

Maschinell übersetzt

In der Mitte, warm, sonnig und großzügig

Entdecken Sie das Luxus- und Eleganz-Erlebnis in diesem komplett renovierten Haus im Herzen von Albonago.
Dieses Tessiner Juwel wurde in eine Residenz mit einer perfekten Kombination aus Authentizität und modernem Komfort verwandelt. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet großzügige Räume mit einer Gesamtnutzfläche von etwa 180 m². Die Südwest-Ausrichtung gewährleistet eine reichliche Menge an Tageslicht, während die elektrische Speicherheizung eine angenehme Temperatur in jeder Jahreszeit aufrechterhält. Die Holzfenster mit Doppelverglasung tragen zur Wärme- und Schalldämmung bei. Im Inneren finden Sie vier geräumige Schlafzimmer und drei Badezimmer, darunter zwei mit Badewanne und eines mit Dusche. Der helle Wohnbereich ist ideal zum Entspannen, während die moderne Küche mit einem angrenzenden Vorratsraum ausgestattet ist. Dieses Haus bietet auch Platz zum Vergnügen und Entspannen, mit einem Hobbyraum und einer separaten Waschküche.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:

  • helle und großzügige Räume und Eleganz und Raffinesse der Innenräume
  • optimale Sonnenausrichtung
  • Komfort und Nähe zu den Dienstleistungen

Unsere Berater stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu liefern und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien auf unserem Portal: immosky.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
09.10.2023
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
62 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
1890
Veröffentlicht am
05.11.2026

Ausstattung

Cheminée
Haustiere erlaubt
Kabel-TV

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 720'000
Preis pro m²
CHF 4'000

Marktumfeld

Preis 39.7% unter dem Median

Dieses InseratCHF 720'000

10% günstigerMedian CHF 1'195'00086% teurer
Typische Dauer am Markt
6 Tage
Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
2.2%
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Standort

6962 Viganello

In der Nähe

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Quartier

Sehr gute ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.

Überwiegend bebaut

88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 33 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

77 %

Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe46 dBTag
46dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

36 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 69 % der 10'879 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luftbelastung über dem Grenzwert

Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Maurizio Rota

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