3'100'000
10 Zimmer Villa in Villa Luganese
CHF3'100'000
Beschreibung
Elegante Villa in Lugano-Villa Luganese zu verkaufen: Grosszügige Räume, ebener Garten, Aussenpool & Fitnessbereich
Entdecken Sie den Charme dieser modernen Villa in Lugano?Villa Luganese mit Panoramablick auf die Berge. Die sehr grossen und hellen Innenräume öffnen sich zur Terrasse mit BBQ-Bereich, mit Blick auf einen ebenen Garten mit schönem Pool. Ein gemütlicher Raum mit Holzkamin sowie ein Fitnessbereich sind ideal für gesellige Momente. Die Villa erstreckt sich über 4 Ebenen, verfügt über 6 Schlafzimmer und ist nach Westen ausgerichtet. Sie vereint modernes Design mit Komfort, während Decken mit sichtbaren Holzbalken eine elegante Atmosphäre schaffen.
HIGHLIGHTS
- Zweitwohnsitz möglich
- 2 Garagen- & 6 Aussenparkplätze
- Grosser, einfach zu pflegender Garten
- Nur 9 km vom Zentrum von Lugano entfernt
Video
player.vimeo.com
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 428 m²
- Grundstücksfläche
- 1'226 m²
- Zimmer
- 10
- Baujahr
- 1978
- Zuletzt renoviert
- 1987
- Veröffentlicht am
- 12.01.2026
Ausstattung
Pool
Cheminée
Parkplatz
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'100'000
- Preis pro m²
- CHF 7'243
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 8.8% über dem Median .
Dieses InseratCHF 3'100'000
CHF 2'850'000
Median
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Standort
6966 Villa Luganese
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
47% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 33 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe54 dBTag
54dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philipp PETER
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ID: 149200Ref: 86619108