4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Villa Luganese
1'280'000
140 m²
Beschreibung
Moderne Reihenhaus mit Garten in Villa Luganese
Moderner Reihenhaus mit Garten in Lugano, im Wohnviertel von Villa Luganese, einer gefragten Gegend für seine sehr ruhige und grüne Atmosphäre, jedoch in kurzer Entfernung zum Stadtzentrum.
Möglichkeit zum Kauf auch als Zweitwohnsitz.
Das Wohnhaus, das bald errichtet wird, ist Teil eines exklusiven Wohnkomplexes, der aus nur drei Häusern besteht. Der Baubeginn ist für den Herbst geplant und die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen.
Das Haus erstreckt sich über drei Hauptgeschosse, die intern durch Treppen verbunden sind, sowie ein Geschoss für die Nebenräume.
Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, auf Straßenniveau, und öffnet sich zu einem eleganten Atrium mit Galerie, das den Räumen Weite, Helligkeit und visuelle Kontinuität verleiht. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Studierzimmer, beide mit direktem Zugang zu einer Terrasse, sowie ein zweites Badezimmer.
Der Wohnbereich befindet sich im Geschoss -1 mit einem großen Wohnzimmer und Essbereich, einer offenen Küche und einem Gästebad.
Von diesem Geschoss aus gelangt man zum privaten Garten, in dem ein Außenpool installiert werden kann für einen zusätzlichen Kostenbeitrag von etwa 70'000 CHF.
Im Geschoss -2 befinden sich die Nebenräume, mit einer großen Keller, den technischen Räumen und der Waschküche.
Die vorgesehenen Ausführungen sind von hoher Qualität und können nach Bedarf angepasst werden, ebenso wie die interne Raumaufteilung in den Anfangsphasen der Arbeiten. Das Haus ist mit einer Wärmepumpe Luft/Wasser und Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Aluminium-Thermofenstern und dreifach verglasten Isolierglas ausgestattet.
Das Grundstück ist komplett mit zwei Außenparkplätzen ausgestattet.
Der Wohnkomplex verfügt außerdem über eine naturbelassene Fläche von etwa 200 m², die von den drei Wohnhäusern gemeinsam genutzt wird.
MAße
Wohnhaus: 143,00 m²
Garten: 95,00 m² (davon 45 m² ebenerdig und 50 m² abschüssig)
Ref.: V-BA-VL-CRE-1
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 22.05.2026
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2027
- Veröffentlicht am
- 02.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'280'000
- Preis pro m²
- CHF 9'143
Marktumfeld
Preis 16.4% über dem Median
Dieses InseratCHF 1'280'000
- Typische Dauer am Markt
- 6 Tage
- Inserate mit Preissenkung (90 Tage)
- 2.3%
Standort
Strada dra Crèda 6966 Villa Luganese
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
92% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneWenigSüdwest
Südwestseite: wenig Sonne
- Südost
- Wenig Sonne
- Südwest
- Wenig Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe11 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
4 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026